分享秘闻消息:房地产属于什么产业,房地产替代品主要有哪些

在“房住不炒”定调下，随着中国经济的发展，房地产的王者地位终将被代替，寻找为中国经济运行提供活力的替代产业，将成为主要问题。

未来替代房地产的行业，应具备以下基本优点：如可以提供大量的就业岗位、产生巨大经济效益、可以提供足够税收等。基于这些特征分析，替代行业按可能性大小来排序，将依次为汽车、 IT 、生物医药、粮食工厂和人造食物等。

01 为什么优先锚定汽车业？

其一，从发展势头看，在新冠肺炎疫情期间，很多行业都萎靡不振，新能源汽车产销量却走出了漂亮的上升曲线。

2021年新能源汽车销量刷新了历史纪录，高达352.1万辆，同比增长157.57%。而且，国内除了蔚来、小鹏、理想这三巨头外，还有一大批车企在新能源汽车领域形成稳定格局，为国内汽车业打破欧美的技术垄断创造了机会。

其二，从经济贡献看，汽车行业进入燃油车到电动车的迭代周期，新能源汽车属于大众消费，体量巨大。

同时，发展新能源汽车本身又需要配套大量充电、换电、加氢等基建投资，而基建恰好也是我们强项。

其三，从就业机会看，新能源汽车领域产业链长、覆盖面广，在带动更多产业发展的同时，还能提供大量就业机会和税收。

其四，从产业优势看，国内有着全产业链优势。从国企掌控的电池用金属资源，如锂矿、钻矿、稀土矿，到电池、电机、电控，再到轮胎、橡胶、充电桩、电池回收等，产业链越全，越能避免被“卡脖子”。

经年累月打造出的这条完整产业链，再匹配国内庞大体量的消费市场，横纵对比看，新能源汽车业都有着替代房地产业的潜力。

02 自带反房价基因的 IT 业

关键技术的突破，往往成为科技周期及产业结构调整的触发因素。

其一， IT 业天生自带反房价的基因。互联网、人工智能将实体经济虚拟化，会大量压缩实体办公空间需求，从而冲击商品房市场。

其二，以“未来引领今天”的视角，从对产业链带动和经济的贡献率角度来看，计算机和互联网都属于高科技产业，计算机衍生产业链之长甚至可以重塑各行各业。

以美国汽车产业为例，生产领域通过使用计算机的快速设计，以及使用试验系统开发出先进的制造工艺，生产效率大幅提升；销售运营方面运用互联网开展经营、开展网上订货、与客户直接沟通，加强了其国际竞争力。

其三，从发展势头来看，中国在 IT 领域存在海量的增量机会，或成为我们逆世界经济大势而上升的重要增长点。

当人口红利成为过去时，中国企业就不得不靠信息技术来提升管理效率、生产效率和渠道效率。

03 生物医药最有可能率先上位

有高科技创新加持，再叠加近年来的疫情、老龄化、高科技引入等多重因素推动，生物医药很可能率先上位。

其一，从市场需求角度看，老年人延寿，年轻人养生，生物医药成为整个社会的刚需。

在人均卫生支出方面，2018年美国人均达到1万美元，中国只有617美元，中国和发达国家的差距甚大，这是未来的机会。

其二，从医药行业格局看，自2015年以来，我国逐步建成了一个相对完整的医药创新生态系统。

在政策、资本、企业、人才四重共振下，形成了一个创新主体积极、资本投入持续、参与者多样的紧密协作、共同推动的良性循环体系。

2020年，中国对全球医药研发的贡献跻身“第二梯队”前列，其中对全球研发管线产品数量的贡献跃至约14%，在全球排名第二，仅次于美国。中国也从最初的创新跟跑者快速成长为并跑者。

其三，从经济贡献程度看，统计数据显示，世界前两大医药市场是美国和中国，其中，美国占据40.4％的份额，中国占据16.2％。

过去5年，生物医药产业年增长率超过20%，远高于我国整体医药市场、化学药市场的增速。

04 粮食工厂、人造食物将站上时代风口

可以说，人类正处于生物文明、生命经济的前夜，传统以机械、化学为主的生产方式正在逐渐被基于生物技术的“生物范式”取代。“粮食工厂”“人造食物”将站上来时代风口。

一方面，与全球“去碳化”、中国“双碳”目标、消费升级需求、化解极端气候灾害风险高度契合。

粮食工厂与人造食物可大幅降低资源消耗和环境负担，对冲养殖业与畜牧业的污染。与畜牧肉相比，培养肉的能源消耗降低7%--45%、温室气体排放降低78%-96%、土地使用减少99%。

再联想到以微藻为代表的万亿微生物，乘以数千种可食用植物，天文数字背后是令人无限遐想的巨大“价值洼地”。

一旦传统农业经营模式被粮食工厂、人造食物所取代，那么由“双碳”、极端气候、贸易摩擦引发的社会困境将不攻自破。

另一方面，从解决就业的角度看，粮食种植工厂化也不失为实现市场资源优化配置的一种有效方式，还能促进在总人口中占比最大的农业人口就业。

粮贱伤农，导致农民不愿种粮，一旦粮食实现工厂化运作，不仅将破解农田撂荒、粮食危机等难题，也将吸纳占比最大的农业人口就业，还将缓解国家财政支撑农业的巨大压力。