首先、房子能不能卖主要看这三个关键

1、有没有立遗嘱：

去世的一方，之前有没有立遗嘱，说要把房子的所有权全部归属给另一方。如果遗嘱中有就可以卖，因为房子所有权已经归给另一方了，另一方有权对房子处置。

2、有没有继承人：

若没立遗嘱的，那就看有没有继承人。有继承人的话，房子就不是完全归属另一方的，没有权利卖房子。

3、有继承人，继承人是否同意

如果有继承人，继承人也同意卖房，另一方是可以卖的。只是另一方要支付相应的补偿给其他继承人。此操作必须是继承人同意的前提下，否则无效。

接下来嘉泽法律服务详细探讨下，房子的所有权到底归谁？另一方是否有权处置？

举个栗子：

房子是王某和李某共有的财产，夫妻共有。一般双方各有一半的产权，即王某占50%，李某50%。后来王某因患病久治无效，最终死亡。

其次、那么，这个时候，房子就涉及到如何分割了，那房子究竟该如何分割呢？

1、房子一半的所有权，是配偶李某的。这点在法律上永远不会变的。

2、王某50%的房子所有权，如果立了遗嘱。

把50%所有权全部归李某，那么李某获得了100%的所有权。有权对房子任意处理。

3、如果王某没有来得及立遗嘱，就去世了。

那么剩下50%的房产，需要走继承程序的。按照我国继承法规定【今已合并到民法典】，房子先由第一顺位继承人来继承的。配偶、父母、子女都属于第一顺位继承人，这里都是平等继承的，没有先后继承顺序的。

4、王某的配偶、父母、两个儿子属于第一顺位继承人。

根据继承规则，王某50%的房产，配偶李某可以继承10%，王某的父亲继承10%，王某的母亲继承10%，大儿子110%，二儿子也是继承10%。此时，配偶李某就是房子最大的股东，占比60%。

5、此时，李某是最大的股东，但是也无权处置房产。

因为这个房子会根据继承份额登记到五个人名下。如果他们五个人意见不一致，房产就无法处置，无法登记过户。因此，李某要想卖房，必须征求其他四个人同意才行。

6、当然李某也可以卖了房子为由再分钱，来说服他人。

因为只有变现，财产才能更好地分配。但如果五个人中有一个不同意卖的，这个房子就卖不了啦。

你感觉呢，如果你有相关房产分割问题，也可以评论区留言，我们一起讨论。嘉泽法律服务，给您最专业的的法律解答。