[阅读]观点资讯:上海买房政策2016,上海买房规划

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想要投资买房，总预算大概在300-400万，沪叔有推荐的吗？首付150左右，首贷无房，二手房如果投资效益好的，最好还是倾向于二手房。

沪叔：你好，不一定，新房是政府限价的，2-3年的等待交付+不确定的摇号或入围积分+一般化的交付品质，这个是大多数当下新房面临的弊病，但新房限价，总价越高，地段越往市区走，越核心地段或新开发片区，新房和同版块的次新二手商品房倒挂越多。

从投资的角度来说，150w首付正常选择二手是300w以内，这个预算不如买新房。1房和这类价位的老破小，是投资避坑点，那如果要考虑2房，基本上都是郊区新城的2房了。

提问：沪叔，你好，本人在浦西上班，有上海购房资格，可首付首贷，预算在500万左右买套自住房，目前预算不多，未来收入会增长，想着先上车，后期在置换更好的，请问这个预算在上海怎么选房呢？江桥板块怎么样呢？

沪叔：你好，根据你的描述，可以考虑江桥板块，位于嘉定区，靠近上海市区。交通方面，13号和即将开通14号线，到达浦西核心区域只用半个小时，开车的话20分钟内即可到达虹桥商务区。商业配套有江桥万达广场等一些大型商业综合体，医疗方面也有江桥医院。在虹桥商务区和浦西核心区工作的上班族可以考虑此板块，交通十分便利。另外还有上大板块，位于宝山区，围绕着上海大学。有7号线和即将开通的15号线，从板块出到浦西和漕河泾都在半小时左右，交通算是方便。有一些经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业配套，以及仁济医院宝山分院满足居民日常生活要求。教育方面宝山二梯队的九年一贯制的上师大附属经纬学校。总体来看板块虽然各方面都不算顶级，但是对于工作在浦西的上班族是个置业的好选择。

提问：沪叔，你好，想在大虹桥买房投资，请问徐泾和江桥，您最看好哪个发展呢？

沪叔：你好，大虹桥的未来和发展前景，很多上海买房人都比较看好，发展十年多，大虹桥商务区蜕变巨大，江桥毗邻虹桥商务，区域内13号线、14号线为其交通助力；相比江桥，徐泾目前有大量待开发的空间，依托于虹桥商务区，徐泾产业发展雄劲。总体上这两个板块未来发展前景非常可观、

提问：沪叔，你好，想问一下静安彭浦新村那边九几年的60平左右的二房能买吗，首套房，想先上车。

沪叔：你好，这边是沪北老牌工人新村，改革开放后这里厂区分配房，售后公房，商品房，虹口动迁过来的扎推，现在来看基本就是2000年以前的楼梯房，彭浦当下平心而论，城市界面干净的，商业配套多以沿街底商，接地气也方便的，有南北高架和1号线，堵车的但到市区也还可以的，版块整体来讲还可以，建议，择区优先级是闸北，再到宝山。

提问：沪叔，你好，想买双学区的房子，预算在2000-2500万左右，希望学校好，居住品质比较高，商业、产业都有，在哪里买合适呢？

沪叔：你好，比较符合产、住、商、医、教这样结合的社区可以关注联洋、源深、古北这几个板块。联洋板块内有九年一贯制的进才实验小学和进才实验中学，板块内购房主力强，源深板块学区优势稍微比联洋弱点，当时竞争力比较强劲，家长们最看重的是福外+进才北的学区；古北板块内教育资源国际学校和协和双语学校。

提问：沪叔，你好，在上海落户的方式比较多，但新的房产政策和已经居高不下的房价让人却步，是咬咬牙买小的，远的，还是一直租房；那些落了户但是没买房的，落户不是问题，但是上海房产却难住了，你们怎么考虑呢？

沪叔：你好，上海经济一直很强劲，长期看未来房价继续稳中上行是趋势，今年房地产调控房贷利率上涨不少，贷款收缩，目前有能力的话建议咬咬牙早上车，先上车后调座。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。