[热门]观点头条:房产税开征最新消息,个人房产税征收

或早或晚，来的早不如来的巧。个人住房房产税多地试点！0.4%、0.6%，看来，国家开始对房地产市场“动真碰硬”了。

自2021年最新的房产税通知出台以来，近期，个人住房房产税正式落地开征了！

根据上海市个人住房房产税认定通知书显示，年应纳房产税税额的计算公式为：

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率

其中，实行差别化比例“税率”，即：

适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

重庆房产税在每年的10月1日至10月31日由纳税人申报缴纳。

重庆对渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)的房产作为房产税征收试点区域。每年10月1日至10月31日由纳税人申报缴纳。转让应税住房的，在办理产权过户手续时征收当年个人住房房产税。

其中，征收对象分别为以下三类：

(一）个人拥有的独栋商品住宅。

(二）个人新购的*住房。*住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

（三）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

另外，还规定未列入征税范围的个人住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

同时，宁夏、陕西、厦门、北京、广州、天津、苏州、杭州、南京多地陆续试点。

房产税在上海、重庆市等多地的试点，说明这次政府开始动真格了，的的确确是“狼来了！”，它给市场释放了这么几个信号：

1.全国离全面征收房产税的日子不远了。

2.随着房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间时日不多了；

3.房产买卖市场、租赁市场将出现不同程度的“降温”。

中国人一直对“家”有着深深的执念，而“房子”就是承载“家”最好的地方。所以，广大劳动人民辛苦一辈子，梦想就是想拥有一套房子。当前，婚恋市场也普遍存在“买房结婚”的普遍现象。所以，如果房产税在全国实施，那无疑会给想要买房、或者租房过渡的人提供了“福音”。

最近，在城市化过程中，城市虹吸效应加剧。大量周边城市、农村人员会进一步融合进中心城市、大城市，为中心城市、大城市提供源源不断的生产力，接力房地产。

同时，教育部数据显示，2022届高校毕业生规模达到一千多万人，预计2023届高校毕业生将达到1158万人。这部分人都将会有买房、租房需求，势必会再次推动房价上涨。

而多地房产税试点，无疑为未来房地产市场指明了方向。未来房产税的全面实施，将有效遏制房价的上涨，让那些拥有多套住房或者炒房投资者望“税”却步，为房屋买房、租房市场降温，实现房地产市场资源的优化配置，圆部分中国人“购房梦”。

希望这个梦来的早一些！