权威追踪速递:厂房拆除怎么补偿标准,厂房拆迁划算吗

随着城市规划的逐步发展，修建铁路、高铁等越来越多，此时拆迁的基础用地也就越来越多。为此，国家对土地拆迁制定了相关赔偿。

除了常见的土地征收、住宅拆迁，还有厂房拆迁等多种形式。

那当大家遇到厂房拆迁补偿时，我们都需要考虑到哪些补偿内容呢?

拆迁律师根据常年的经验为大家分析一下，在厂房拆迁时，大家可以得到哪些合理的补偿，可以帮助大家避免不必要的损失。

首先我们要明确，厂房拆迁补偿一般会包括：拆迁资产补偿和拆迁其他费用补偿，那这两种补偿都包含了哪些具体的补偿项目呢?

1拆迁资产补偿

①土地补偿

作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。

企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的利益如何保障？

根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。

②房屋、建筑物补偿

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

③设备重置成新价

机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;

可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。

功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。

对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

2拆迁费用补偿

①停产停业损失

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

征拆律师根据在办案的法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。

②设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

③解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。

拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

3基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。

如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

征拆律师温馨提示：

厂房拆迁项目多，涉及利益大。面临拆迁时需要小心警惕、慎之又慎。如果遇到什么自己难以把控的问题，请及时咨询专业律师，寻求帮助