案件背景

2003年，内蒙古赤峰的魏思丽女士，在当地花了16万，购买了一间500多平的院子。之后，魏思丽就将该院子进行了扩建翻新，出租给了别人。

可魏思丽怎么也想不到，在15年后，该房子竟然被拆迁，还获得了419万的赔偿款，而更令她想不到的是，在房子被拆迁时，原房主竟找上门，要求分给她们150万元的拆迁赔偿款。对此，魏思丽当然不同意。

于是，原房主就将魏思丽告上了法庭，声称当时的买卖无效。原房主这样的诉求，在旁人看来，一定是无理取闹的行为。但惊奇的是，法院却最终同意了原房主的诉求。

原来，该原房主名叫刘亚云。15年前，刘亚云的丈夫患重病去世，刘亚云为了抚养孩子，照顾家庭，就在报纸上，登了一条出售房子的消息。

魏思丽在看到该消息后，就赶到刘亚云的家中，以16万元的价格，买下了她家500多平的院落。当时，为了保险起见，双方还签订了一份缜密的购房合同，且当魏思丽得知刘亚云的生活处境后，还多给了刘亚云5000元钱。

有本人签字，有手指印，这份合同表面看起来，似乎真的无懈可击。可这么一份严禁的合同，为何会在15年后打官司时，魏思丽会输掉官司呢？

原来，在我国的法律法规中，关于房屋买卖，有一条政策，那就是：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，在这一条政策下，法院才会同意刘亚云的诉求，承认她们之间当年签订的合同无效。

那么，在合同无效的情况下，刘亚云真的会拿到所有拆迁赔偿款吗？魏思丽作为买主，将会什么都得不到吗？当然不会，如果刘亚云真的能拿到所有的拆迁款，那么对于魏思丽就太不公平了。

最终，关于本案件，法院判处双方当年签订的合同无效。不过，为了体现法律的公平公正，且考虑到买卖人应当维护自身的合法利益，这笔拆迁款，就由三七分成，即魏思丽享有70%，刘亚云享有30%，且要归还当年魏思丽买房时所花费的16万，以及后续翻新、维修所用的费用。

以案释法

关于本案，很多人都表示不理解，为什么法院会这么判。其实，这跟我国的《土地管理法》有很大的联系。在我国，土地是国有的，农民的宅基地、自留地等土地，一般都只有使用权，而无占有权。

此外，农民的土地也不可以买卖，只可以流转；农民的房屋，倒是可以进行买卖，但其出卖人和买受人，都必须是同一村的村民。像魏思丽和刘亚云之间的房屋买卖，就属于违法行为。因为，魏思丽是城市人，与刘亚云不属于同村。因此，法院在最终，才会同意刘亚云的诉求。

而在我国的刑法中，对于农民的房屋土地，也有明确的规定：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

不过，在这里，笔者确有一个疑惑，既然魏思丽与刘亚云的买卖房屋是违法行为，那么法院在审理此案的时候，为什么不对魏思丽与刘亚云，做出处罚呢？为什么还要按照三七的比例，让她们各自得到拆迁赔偿款呢？评论区回答对的朋友，可是有奖励的喔！