[热门]专业发布南京房产新政,南京限购政策2020新变化

南京主城区，限购终于要放开了？

就在刚刚，有消息传出，南京又出了一种新的购房证明：南京市产业聚集区购房资格。

购房证明上显示：该证明仅限于购买产业聚集区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）商品住房和二手住房。

据了解，在原限购区已有两套房的家庭，额外还可在江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新城再购买第三套。

图源：南京F哥

加上之前放开的区域，现在的南京只有河西以及主城少部分板块限购了。

此前，南京放开限购都是按区划分的，如今把限购4区的产业聚集区单独拿出来，确实是第一次见。

一方面，放开限购的区域越来越多，重点区域比如南部新城已经跟上了，说明市场形势依旧严峻。

另一方面，官方已经盖章了，南部新城、红山新城、江心洲、幕府创新城就是南京的产业聚集区。

目前南京仅存的限购区域：河西，鼓楼除幕府创新城以外的老城、滨江区域，玄武老城，秦淮老城区，可以发现，这里面除了河西，其余区域基本没什么新房，也就是说，河西还坚守着限购的底线。

而放开的区域我们一个个来看：

1、南部新城

南部新城今年的供应量很大，目前有12盘在售，6盘待售，内卷成麻花。周末走进南部新城，一路上都有小蜜蜂招呼，放在1、2年前真的很难想象。

细看板块内的在售楼盘，金陵华夏中心因限高问题不得不停下脚步，金地大成雅境仅剩少量房源在售，汇文府前期房源加推已售罄，其余楼盘均有不少房源可选。

从时间线来看，从去年底“四叶草”入市之后，后来者似乎就步上了后尘，有的开盘卖个6成，有的直接平推入市，首付也慢慢从8成降到了3成。

面对多盘竞争的局面，不少楼盘已经开始“自救”，首先起步面积做小，企图吸纳更多客群，接着装修包打折，降低买房成本。

可惜效果不太明显，一方面市场环境如此，很少有项目能不受影响，另一方面供过于求，买房人观望情绪浓厚。

南部新城作为一线板块，兼顾南京主城的稳定性和新城的成长性，南京市不动产档案馆、中芬交流中心、神机营文化公园、中国第二历史档案馆、南京博物院故宫馆等一系列文化地标，在不久的将来都会拔地而起。

这样的黄金区域，未来市场回暖，也定是转热的领头羊。

2、江心洲

目前江心洲有6家楼盘在售，富人岛在市面上的热度慢慢低了下去，能当天售罄的楼盘也屈指可数，面临的销售压力较大。

今年，江心洲迎来利好，江心洲岛北公办中小学确定为：金陵中学附属初中、金陵中学附属小学，但在当下的市场中，学区的落定并不能刺激区域内的房价，原因大家都心知肚明。

江心洲的板块价值不可否认，因地段、居住属性多方因素成就的房价也不容质疑，学区对于它来说，更多是锦上添花。

目前全岛只有一个江心洲站，只有仁恒置地广场这一个大型商业体，没有什么办公楼，想去医院还得过桥，难以满足生活需求。

这对刚需来说，都是比较大的问题，但是对于改善客来说，这些确实是优点。不过我们都清楚，这样的改善客能有多少，还要被河西中、河西南的新房吸掉一批，留给江心洲的就更少了。

江心洲最大的价值所在，是叠墅、洋房这样的低密住宅，妥妥繁华中的静谧。虽然市场淡了，但若是江湾世纪加推，想必热闹非常。

3、新玄武

新玄武目前仅有招商局中心·臻境在售，户型建面约143、181㎡，销许均价约4.4-4.5万/㎡，还有4600元/㎡的升级包。

作为新玄武的最后一块宅地，其稀缺性不言而喻。项目的销售成绩也非常亮眼，在市场中走出了独立行情。

新玄武站在玄武区的肩膀上，起步就是高点，整个板块围绕打造“玄武新中心”目标，进行老城区改造升级，重新展现出蓬勃的生命力。

对于招商局中心·臻境来说，放开限购，能吸引到更多的高端购买力，于买房人而言，也多了选择。

4、幕府创新城

幕府创新区仅有长江悦府一盘在售，户型建面约110、135、143、168㎡，销许均价约4.1-4.2万/㎡，另有2200元/㎡的升级装修包。

幕府创新区承载了主城鼓楼再发展的澎湃之心。南京鼓楼区委区政府已明确：将幕府创新区作为鼓楼当前和今后一个时期，创新发展试验区域。

幕府创新区将打造成为“长三角一体化发展的 门户区”，以“城在园中、半城半景”落实高气质生活，以产城人文激发高素质发展，以有机更新促进高品质重塑，示范实践南京在长三角一体化格局中的高质量发展历史使命。

这四个区域中，南部新城和江心洲库存较多，放开限购确实是重大利好。

其实南京这波放开限购有迹可循。

就在昨天，武汉传出二环外解除限购的消息，今年6月武汉部分区域松绑，但是三环线内几乎都是限购区域。

昨天，限购范围大幅缩小，目前只有两江四岸区域还限购，这也是武汉的核心，其实就相当于南京的河西。

在这之前，厦门也出台了新政：岛外放开限购，非本市户籍无房家庭和个人，不需要社保、个税就可在岛外限购1套房。岛内仍然限购：非户籍人口需要4年连续缴纳3年社保或申报个税，才能购房。

这些强二线城市都在一步步缩小限购区域，从中我们也可以找到一个城市的“最有价值区域”，就是至今仍然被限购的。

今年以来，全国已经数不清有多少城市出台新政了，单就南京来说，已经出台了超10轮的松绑楼市政策。

前天，南京也放松了限贷政策：贷款结清的，首付3成；有套房贷款未结清的，首付从6成降为4成。

短短三天，南京限购限贷政策一齐放松，背后逻辑在于市场形势尚未好转。

笔者这几天走访二手房门店，发现二手房的成交量上来了，但成交价还是上不来。

根据我爱我家南京研究院的数据统计，南京11月二手房成交均价29968元/㎡，再次回归“2字头”，环比下滑1.9%，同比则下跌6.7%，房价进一步回落。

2021-2022年南京二手住宅逐月成交量价情况

数据

如果市场还不回暖，2023年，楼市新一轮的松绑或许会继续进行。

因为只有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等主要城市回暖了，才能带动全国。