干货|不动产登记费按什么收取,二手房的税费和新房的税费

买新房和二手房各种税费你知道吗？

不管是买新房还是二手房，你以为交个首付办完贷款就没事了吗？新房的契税、维修基金、二手房的契税、增值税、个人所得税等这些费用你了解多少？特别是最近咨询二手房的客户比较多，对于后期的过户税费其实都是不清楚的。

今天我用一条视频告诉大家，只要你看房或者买房子，这条视频对你一定有帮助，可以点赞收藏一下，以免以后用到的时候可以翻出来看看。

新房其实非常简单，就是在你买完房交房以后去办理房产证的时候，只有一个公共的维修基金和契税。

·首先是维修基金，在武汉是按照面积来计算的。只要你买的房子总层高在14层以上，我说的是总层高不是你买的楼层，只要在14层以上是按照61块钱一个平方来计算的。100平就是7，300；

·如果是在14层以下维修基金，100平就是6，100。

·契税首套房是90平以下，需要缴纳房款总价的1%的契税。

这里注意，不管是精装还是毛坯，都是算的房屋的总价。前些年是只算毛坯部分的，在90平以上需要缴纳1.5的契税。二套房90平以下是收1%，90平以上需要缴纳2%。如果有两套房，想再购买第三套房或者以上的，契税一律按照3%收取。

另外办理房产证的工本费是80块钱一本，二手房的费用就比较多了。契税和新房一样的税率，个人所得税1%。

大头是在增值税上武汉的政策，从你房产证上的日期算起，是产证而不是购房合同。当你的产证未满2年的时候税率是5.3%，比如你的房子正常的评估价格是100万，那么就要缴纳5000的增值税。如果产证满了2年是不用交的，那么打算卖房的房东们记得要早点办证。

还有一种情况就是当你是卖房，你的名下尤其只有这么一套房子要卖，而且你的产证是满了5年的，这个时候个人所得税也是可以免的。经常有人跟我说，我的房子满二为一没有这个说法，只有满五为一才能免个税。

当然二手房在交易过程中还有可能出现的免税，或者有其他的费用。比如如果你买的是环建房，过户的时候还有一个土地出让金，一般几百块钱。再比如如果你家是拆迁款，再去买二手房的，也有税费的减免抵扣等。

在这里要插一句，二手房后期有可能会遇到很多的问题，如果遇到问题建议还是选择大品牌的中介会保险一点。最后除了一个少量的贷款费就是大家比较头疼的中介费了，这个在市场上面费用就非常不统一了，有的只收几千有的收2.5。

至于怎么去选择怎么去衡量，每个人的想法不一样，我就不多做阐述了，因为每个人心里都有一杆秤。看完点个关注，如果你在看新房或者二手房过程当中遇到了不清楚的问题，也可以随时联系我具体沟通。