权威专业资讯:税费怎么计算,税费是怎么计算出来的

税费不会算不坑你坑谁？教你如何算税费。在昆明买房如果连税费是多少你都不知道让中介去算了你才知道，那么它不坑你坑谁呢？

如果碰到一个好一点的中介，也行，它给你正常的算税费正常去缴纳。但是如果碰到一个不良的中介，那么这一两年就相当于干了，给你整个税费大包挣多少钱你知道吗？

如果像税费这一块记不住的话，这个视频记得点赞收藏，今天就来给大家科普一下这个税费。尤其是像大家最容易搞不清楚的二手房的税费。

首先大家最容易误解的是什么？二手房的税费是按照成交价来算的对吗？不对的，是按照评估价来计算的。所有的二手房的交易，记住了一定是当时的评估价，而且包括贷款也是这样来计算的，而不是按照你的成交价去算的。

成交价跟评估价大部分时候是不一样的。没有过两年的房子有哪些税费呢？最高的一个就是增值税5.56，少部分根据使用性质可以到20%的差额税。这个比较复杂，就不拉开细讲了。

房产证满两年前面这个可以免征，还有就是1%的个税。但是以家庭为单位，如果卖方房子满五年，而且是家庭名下唯一的住房，买方又是首套房，可以免征这1%。还有就是契税，契税看面积1%到3%。

契税首套房90平米以下的1%二套1.5%，高于90平的住房，首套契税是1.5%，二套的契税是2%。三套房不论你的面积多少都是按照3%来缴纳。

剩下的就是土地出让金，土地收益金这个东西可能会有，但是大部分没有，是根据土地的性质去决定的。

还有就是公共维修基金。现在大部分的新房基本上都交过了，一些老房子可能会需要补交。

再说一下新房，新房的税费就比较简单，只有契税跟维修基金。契税跟二手房是同理的，看面积看你是第几套，买房就不要被坑了。记不住可以反复的多看两遍。

觉得我讲的不错，也可以点赞支持一下。我是阿峰一个有温度的房产人。