今天来科普一下售房委托书,委托售房协议合法吗

“XXX全权委托XXX代为……”

这是委托书中常见的一句话，然而“全权委托”是有风险的，特别是在房产委托中，如果为此办理公证也违反了司法部关于公证执业“五不准”通知的要求，办理名为买卖实为担保的担保性委托，让当事人的利益无法得到法律保障。

此类委托主要有如下表现：

• 受托人较为集中，四五起甚至更多的房主（委托人）全部委托同一个受托人代为办理售房手续；

• 委托代为出售的房屋绝大多数还处于抵押状态；

• 委托方式为全权委托，将房屋的处置权交予受托方，甚至注明售房款也打入受托人的银行账户。

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这样的委托书签署之后，会有什么风险呢？

委托，是指委托人授权受托人以委托人的名义，为委托人的利益而与第三人进行民事活动的行为。

委托行为是单方民事法律行为，即委托人单方签署委托书，受托人持委托书从事民事活动，而所产生的法律后果由委托人承担。

委托人一旦签署了委托书，特别是全权委托受托人办理所有事项，那么在办理过程中，委托人将失去对房屋的控制，而且还要承担受托人售房过程中产生的一切法律后果。

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如何防范这些风险？

| 要点一 . 授权给信任的人

委托行为是基于信任而产生的授权行为，受托人得到您的授权后，在您所授权的范围内行使的法律行为所产生的法律后果均由您承担。建议您选择信任的人担任受托人以避免风险；

| 要点二 . 撤销需及时通知受托人

委托是单方民事法律行为，您有权变更或撤销，但在您撤销或者变更后应当及时通过适当途径通知受托人，并对通知的行为进行证据保全，以预防可能发生的纠纷；

| 要点三 . 设定最低价

您可以在委托书中设定最低售房价款；

| 要点四 . 明析责任与风险

办理委托书公证，通过公证员的审查避免委托书中可能存在的不合理之处，更好的保证委托书的合法性及委托人的权益。但是公证机构仅证明您自愿委托受托人代您出售房屋，委托公证不能产生房屋所有权转移等后果，若并非由于公证人员的过错造成您的损失，公证处将不承担任何责任。