给你们科普一下不动产产权证,地下车位的产权归属目前有3种类型

哪些地下空间车位(库)

可以办理产权证书

关于哪些车位能够办理不动产登记，已经发布的《意见》中有了明确规定。

《意见》规定，结建地下空间的地下车位（库）首次登记，住宅小区开发建设项目经依法批准利用地下空间按规划配建地下车位（库）(不含人防工程，下同），用于停放机动车且能明确划分车位，具有独立空间的地下车位，可以办理不动产登记。

据了解，地下空间是指地表以下的空间，包括结建地下空间和单建地下空间，结建地下空间是指结合地表建筑一并开发建设的地下空间，单建地下空间是指独立开发、不依附于地表建筑物建设的地下空间。

《办法》对地下空间建设用地使用权和建筑物所有权登记，作了较为明确的规定，如地下空间建设用地使用权原则实行整体登记，亦可分层登记；登记时应当注明“地下空间”，明确相应的范围、平面坐标、竖向高程、起止深度、用途等；除依法结合民用建筑修建的防空地下室外的人防工程，按建设用地使用权取得方式，分类确权，以出让方式取得的，确权给建设单位，但应当注明“人防工程”，并记载其平时用途；以划拨方式取得的，确权给人防部门。

根据以上的文件说明，市不动产登记中心登记工作人员解答了大家最关心的“地下停车位(库)”，概括起来就是一句话，被作为地下空间的一部分，只要符合建筑规划、权属明确，就可以进行不动产登记。

地下空间车位(库)产权证书如何办理

近日，邯郸市东信房地产开发有限公司开发建设的鑫茂府商业楼项目完成了地下空间车位的首次登记，成为我市首个地下空间车位（库）办理首次登记的项目。

在邯郸市东信房地产开发有限公司取得的这份地下空间的首次登记不动产权证书上，记者看到证书详细记载了坐落、用途、面积、类型等内容。

“我买的车位(库)能不能办证呢？”不少人产生这样的疑问。

“个人买的车位(库)能不能办证，这也是分很多情况的。”市不动产登记中心登记一科副科长武珂羽告诉邯郸新闻传媒中心记者，例如，购买的地下车位(库)，开发商未办理预(现)售许可、开具发票及车位（库）未办理首次登记，产权也就无法转移登记到个人名下；还有的车位本身就不在规划范围之内，是开发商自己划出的车位，这样的也是不能确权登记的；另外，还有规划的非机动车公共停车位，也不能确权登记。

“也就是说，市民购买的车位(库)办理不动产登记的前提是开发建设单位已完成车位所有权的首次登记。”武珂羽说，开发建设单位需要先取得规划许可、竣工验收等手续，到不动产登记中心申请办理首次登记业务后，市民才可申请相关登记。

11月9日下午，记者在邯郸市不动产登记中心遇到了前来咨询地下车位（库）登记的市民张先生。张先生问：“我的车位是在《办法》出台之前就已经购买了，现在还可以办理登记吗，该如何办理登记呢？”

市不动产登记中心工作人员告诉张先生，《办法》中对此也有着明确的规定，申请配建地下车位(库)首次登记的，原则上与地上建筑物一并申请。单独申请配建地下车位(库)首次登记的，开发建设单位应提交配建地下车位(库)符合规划和竣工验收材料、不动产测量成果等材料。对于在《办法》实施前已经建成或在建的地下空间建设项目，可以凭规划许可及竣工验收等材料申请办理首次登记。

记者在市不动产登记中心二楼咨询台前看到，个人办理地下车位(库)的登记过程和商品房是一样的，购买人需要提供车位（库）买卖合同及发票、授权委托书、首次登记证明、身份证明等资料申请转移登记。

据市不动产登记中心工作人员介绍，为推进各房地产公司加速办理，不动产登记中心主动联系开发企业，向项目单位宣传并告知办理地下车位（库）首次和转移登记的流程及办理程序等政策。为了减轻房企和市民办理车位不动产登记的负担，不动产登记中心依据《财政部国家发改委关于减免部分行政事业收费有关政策的通知》的减免政策，对申请办理车库（车位）不动产登记的费用由每件550元减至每件80元。

为什么要办理

地下空间车位（库）不动产权证书

“该《办法》出台后在一定程度上解决了以往地下车位(库)产权不明晰的问题，有利于厘清车位（库）权属、避免争议纠纷，对保障购买者的合法权益具有重要里程碑意义。”市不动产登记中心的工作人员告诉记者，一旦地下车位(库)确权后，就意味着它能够像地上的商品住宅一样， 可以申请办理转让、抵押等业务。

该工作人员表示，下一步，市不动产登记中心将对相关做法和经验积极整理研究，加大与相关部门的沟通配合协作，全面宣传推广地下空间车位（库）登记工作，在不断提升不动产登记服务水平和服务效能的同时，全力为企业排忧解难，为群众办实事。

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