各位普及一下房产税2021年9月1日房产新规,济南房子限购什么意思 可以买几套

白珍亮/发自山东

1月18日，济南出台楼市新政，对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房，

同时，济南继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在济南市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。

该政策于1月19日起执行。

济南楼市刺激政策频频

2022年的济南房地产市场面临诸多挑战，但在政策端系列利好频出，且楼市新政出台时间之早、灵活性均走在山东前列。

2022年5月，济南发布“楼市六条”，“楼市六条”新举措中，对优化个人购房信贷政策、调整限售条件、调整限购范围、优化非本市户籍家庭购房条件等方面政策进行了适度调整,二套房商业贷款首付比例调整至40%，非本市户籍家庭贷款首付比例调整至30%。8月12日，又进一步进行了优化调整，二套房申请住房公积金贷款，最低首付款比例调整至40%。

时隔四个月后，9月15日，济南市持续优化房地产政策措施，除二环以内的历下区、市中区区域实施限购外，其他区域解除限购。

11月12日，济南再次调整住房公积金贷款最高额度，家庭最高可贷款额度提高至80万元。从政策优化调整后的市场反应来看，这一系列调整做到了精准和适度。不仅增加了市场的活跃度，释放了刚需和改善性需求，还进一步提升了市场信心，市场预期企稳。其中，5月和9月两次政策的优化调控反响相对较大。

进入2023年后，济南楼市刺激政策依然没有停止。1月10日，济南印发《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，积极实施三孩生育政策，促进人口长期均衡发展。方案明确，落济南户籍按照生育政策于2023年1月1日以后出生的二孩、三孩家庭，每孩每月发放600元育儿补贴，直至孩子3周岁，另外，三孩家庭首套房最高可贷额度提高至100万元。

2022年济南全年新房成交7万套

记者从济南市房地产业协会获悉，2022年1月到12月，济南全市住宅用地供应101宗，面积6182.83亩；住宅销售7.31万套，同比下降约30％，面积977.92万平方米,同比下降约26％。另外，2022年济南新建住宅均价为14171.74元/平方米，金额1385.88亿元。住宅可售8.59万套，面积1149.29万平方米，住宅去化周期为14.1个月。

从这组数据来看，较2021年，济南2022年新房的成交量有所下降，但供需相对稳定，整体呈现平稳态势。

从二手房情况看，根据国家统计局发布的相关数据，2021年1月济南二手房价格首次出现上涨，但小幅上涨后，2月开始下跌，3月至7月二手房价格均出现小幅度上涨，到了8月二手房价格已经实现六连涨。2021年9月二手房价格开始小幅下降，截至2022年12月已经出现十六连降。

从成交量看，2022年济南二手房共交易6.49万套、成交面积496.23万平方米，其中二手住宅交易4.21万套、成交面积431.10万平方米。

春节后或迎来购房“小阳春”

1月份，住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体专访时表示大力支持刚性和改善性住房需求。对购买第一套住房的，要大力支持；对购买第二套住房的，要合理支持。

而国务院副总理刘鹤于当地时间17日在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上发表讲话时强再次调,房地产业是中国国民经济的支柱产业，从未来看,中国仍处于城市化较快发展阶段,巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。

政策端的频频刺激和高层的表态，无疑给了楼市巨大的信心。2023年的济南房地产市场，又会如何？

近期，记者从济南部分二手房中介了解到，元旦过后，门店的带看量和咨询量上涨明显，有中介甚至急于招聘，以应对市场回暖对用工的需求。

合富辉煌(中国)山东公司副总经理、合富研究院高级分析师许传明认为，2023年春节后，济南的房地产市场势必会“回暖”，成交量将迎来一个“小阳春”。他分析称，一方面受大环境的影响，另一方面得益于济南去年一系列优化房地产政策的实施，购房者对房地产市场的信心会大增。