[聚焦]看法报道:买房子的手续,购买房子注意什么
阅读:
在兰州买房，这些关键流程及注意事项，你一定要知道，要不极有可能损失几十万！我今天把整体流程和每一步，需要注意什么，梳理好通通告诉你。
我敢说这是兰州市最全面的一个攻略，点赞收藏用的时候找得到。
第一、看房选房。看房时除了要了解房屋的地段，价格容积率，绿化率配套等这些基本情况外，还要重点去看开发商的实力以及整体负债率，这决定了未来。你买到的房子会不会烂尾，你还要了解未来的物业品质，这决定了未来你是否可以非常舒适的居住，和在你二次出售时房子好不好卖。
一个好的物业是咱们买新房最基本的要素。
第二、看到满意的房子，也千万不要着急去下定金，先去银行去做贷款的预审批，带上你的征信报告和电子银行流水，银行预审批通过后，再放放心心的支付定金。未来你的贷款审批，因为你的个人原因，银行不通过，需要你单方面承担违约责任。定金以及首批购房款20%，白花花的银子就打了水漂了。
第三、交付订金签订认购书。签认购书时，看清楚认购书上有什么隐性不平等条款，房屋面积楼栋楼层，是否和你买房一致，索要POS发票。定金手续留存好。
第四、签订网签合同支付首付。在这时，你的贷款审批手续要确保已经通过，看好购房合同上的交房时间和延迟交付开发商对你的违约责任。支付首付时，一定要看好付款到，只有这样你的钱才是安全的。
第五、也是最重要的。办理贷款选择利率最低，可以提前还款，不支付违约金的银行，满足这2点放心去办理即可。
在房产贷款审批期间，不要再有任何性质的消费类贷款，否则贷款可能批不下来，影响到你的买房大局。
找开发商索要你的全款发票。最终你买完房，拿到手里的有定金POS小票，定金收据，首付款POS小票，正式网签合同。保留好这些购房手续，耐心等待交房。