不可否认的是，买房是一件大事！一方面，房子事关每一个人生活的方方面面，比如婚姻、子女教育、城市落户、城镇医疗、城市养老、家庭财富等等；而另一方面，买房的试错成本非常高，一旦买错房，可能会让买房人遗憾终生。因此，买房是不允许草率的，而应该做好充足的准备，去迎接新的生活。

这里笔者所说的“充足的准备”，不仅体现在买房人的心态上，更是体现在买房人对买房技巧的掌握上，只有如此，才会让买房人买到合适的房子以及舒心的房子。

准备买房的注意了！售楼小姐提出“4个”买房原则，很实用。

原则一：买南。

所谓“买南”，指的就是买南向的房子。

长久以来，人们在买房子的时候都会比较在意房子的朝向，其中“坐北朝南”最深得买房人青睐，即：房子的采光面朝南边。原因很简单，因为只有这样，房间内的采光才是最好的。采光的重要性不做过多阐述，住过楼房的人都很清楚。而且，房子的采光面朝南，会让冬天房间内更加温暖，夏天房间内更加清凉，这和太阳的照射角度有关系，其中逻辑这里不解释，买房人只需要记清楚就可以。

原则二：买边。

所谓“买边”指的就是买边户。

一般来说，同一楼层的房子会分为边户和中间户两种。正常情况下，边户的面积要稍微大一些，而中间户的面积则要稍微小一些。

为什么建议买边户而非中间户？因为大部分的边户都可以满足南北通透，而中间户却不可以。南北通透的好处非常多，不仅双面采光，房间内更加通透，而且还可以做到空气对流，使房间内的空气时刻保持清新，凡此种种，对于居住者的健康是大有好处的。

可能有些人会说：中间户也可以做到南北通透！但实际上，中间户的南北通透大多都是伪南北通透。请记住，判断南北通透的标准并不是房间内南北两侧都有窗户，而是南北两侧可以做到空气无障碍对流。从这个角度来看，大部分的中间户自然也就不属于南北通透了。

原则三：买三。

所谓“买三”，指的就是买三居室。

理由有三点。1、三居室的市场流通性更好，未来变现难度小，升值潜力更大一些。2、从生育政策的角度来看，三胎已经放开，未来越来越多的家庭会考虑要三胎，即便不要三胎，二胎基本也都会要，三居室恰好可以满足4~5人的居住需求。3、从养老的角度来看，大多数85后、90后都是独生子女，未来父母大概率会和子女住在一起，别指望等父母老了再换房，那个时候的经济实力或许并不允许，人无远虑，必有近忧，这个问题不得不提前考虑。4、纵使没有养老问题、也不考虑要二胎、三胎，那么，多一个房间当作客房或者储物间，也是很有必要的。特别是有了宝宝，你才会觉得房间不够用，这是过来人的经验。5、三居室的性价比更高一些。

原则四：避开“4个”楼层。

为什么要避开这“4个”楼层？是因为这“4个”楼层的居住体验相比较其它楼层要差一些，而并非不能住！

1、一楼。一楼天生具备6大缺点，让很多人难以接受。分别是：采光差，甚至没有采光；视野差；通风差；私密性差；安全性差；多蚊虫。除此之外，一楼还比较“乱”（指噪音），来来往往的人都会经过一楼，想不乱？基本不可能。

2、二楼。二楼其实和一楼的差别并不大，一楼的缺点，二楼也有，只是稍微轻一些，但居住体验都不好。并且，二楼还有一个独有的问题，即：下水道容易返水。因为，一楼是独立的排水系统，而二楼和其它楼层是共用一个排水系统，二楼又是最低楼层，一旦下水道堵塞，二楼也就遭殃了。

3、腰线层。腰线也叫做“装饰线”，除了能够达到楼体的美观效果以外，并无其它实质性功能。但是，腰线的存在却会对腰线层的住户造成遮挡阳光以及积水、积灰、积尘的不良居住体验。

4、顶楼。顶楼不建议买，主要是因为顶楼对于电梯过度依赖，而且容易渗水和夏晒。特别是渗水，基本无解，即便做了放水，时间久了，这个问题仍然难以避免。

结语：

买房前，功课是一定要做的，虽然“麻烦一时”，但可以“舒心一世”，否则就要“麻烦一世”了。最后，再说一点：如今的楼市，能买现房，尽量避开期房，如果一定要买期房，也要选择品牌房企以及口碑好、负债低的品牌房企。

对此，你怎么看？

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