最新科普大全:闲置土地处理办法,农村闲置宅基地如何处理

推动农民进城，这是我国未来很长一段时间内都要做的事情，毕竟根据西方发达国家道路来看，只有大量农民进城才能实现现代化，未来城镇化率还有很大的提升空间。但是农民进城以后，留下来的房子咋办呢？

农村空心化、农房闲置化是目前很多村子存在的问题，这得益于我国城镇化、工业化的推进，把大量的就业机会和国家发展都放在了城镇之中，于是当农业生产率、机械化大幅提升之后，3亿农民工进城。

农民工在进城的过程中有大量的农民工子女落户城市，于是造成了现在农村是越来越萧条，城市是越来越发达。而这就给乡村发展造成了问题，毕竟没有年轻人的乡村是难有前途的，而且也让农民大量的资产闲置在农村，比如宅基地住房。

在一些村落，成百上千的农民常年不在家，很多村民左邻右舍的房子常年闲置，有些村民直接落户城市几十年都没有返乡，而房子作为大多数农村家庭主要资产来说，长期闲置就是极大的浪费，那么该如何盘活或者处理这些闲置宅基地和农房呢？目前国家给出了4种处理方式。

1、收回闲置的宅基地

对于农村一些无主的、家庭内人口消亡的，常年联系不上的闲置宅基地以及认定为危房的农房，村“两委”是有权收回到村集体的，如果村内有申请宅基地的，可以重新分配安排。

就以五保户和进城落户的农民来说，当五保户老去或者进城落户的农民没有及时修缮房屋，那么闲置的宅基地就会被收回，而且有很多农民进城以后常年不回村子，这类房屋也会被判做无主，从而重新分配。

2、村集体内有偿转让

而对于有主的房屋，处理方式可以是多样的，其中目前最为普遍的就是村内村民之间有偿转让。随着农村宅基地占地越来越多，把农村建设用地转为城市建设用地也是越来越多，从而导致农村可以使用的宅基地越来越少，于是就出现很多有资格却难以申请出宅基地的村民。

那么想要建房子咋办？就得买村内人闲置的宅基地，而现在有大量农民进城，于是就出现不少宅基地，没有自留地的村民就可以通过买卖获得其他村民的地皮建房子。在闲置宅基地少的地区仅是一处宅基地都能卖到十几二十万，对于进城农民来说无疑是一笔不菲的意外之财。

3、有偿退出宅基地

近年来，随着农村宅基地改革，农民通过“三权分置”获得了相应的权力，同时宅基地与住房通过确权颁证进一步明晰了产权，所以在农村拆迁补偿、土地房屋产权矛盾纠纷时有证可依。

同样，因为有产权，所以农民的宅基地不是想收回就收回的，部分地区对于闲置宅基地正在进行有偿退出试点，意味着以后村里或者是社会组织出钱盘活闲置宅基地，进城农民把自己闲置宅基地有偿退出，获取一笔费用，这是要比常年闲置最后倒塌要好的多的。

4、闲置宅基地入市

有无偿退出也有有偿退出的，最后还有一种解决方法，就是通过集体组织把闲置宅基地进行入市，可以通过合营也可以通过自主经营来盘活农村闲置资产，农民可以获得宅基地以及房屋租金，可以经营分红，把资源变成可收益资产。当然，这类盘活宅基地的方法是极少数的，基本上都是城市周边或者处于风景区，不然在深山老林之中，也是没有人去消费，自然就不能盘活。

作为闲置资产，很多村民都说可以当做未来返乡的退路，因而即便有不少村民进城也要保留宅基地以及耕地，为的就是怕进城失败。不得不说虽然想法不错，但是随着乡村振兴推进，乡村统一规划，到时候农村闲置宅基地问题必然会进行处理，不是说保留就能保留的，因而进城农民早做准备！