实事秘闻资讯:房产二次抵押贷款,房屋二次抵押贷款可以贷多少年

首先，您必须有一套位于琼海地区的房产，并且该房产已经进行过首次抵押。其次，您需要拥有足够的还款能力，以确保能够按时偿还贷款。最后，您需要选择一家具有合法资质和信誉良好的银行进行贷款。

关于哪些银行可以提供海南琼海房屋二次抵押贷款，建议您可以到当地的银行进行咨询，了解不同银行的贷款政策和利率，以便选择最合适的银行。

最近在琼海，有很多人都在谈论一个话题：即使你的房子还有未偿还的贷款，你是否可以去银行申请二次抵押？这是否属实？

先来了解一下什么是“二次贷”。所谓“二抵贷”，是指将还未偿还完毕的房屋按揭贷款再次用作抵押，一般可贷款金额为房屋评估价乘以一定比例（住宅为7折，商业为5折），再减去未偿还的贷款余额。

通常情况下，如果想要进行房产二次抵押贷款，需要在原有抵押贷款条件的基础上满足额外的条件，比如：确保房产的产权清晰、保证房产有足够的剩余价值、房龄不超过20年，以及银行要求的其他条件。并且，在操作流程上也存在着较大的差异，在申请贷款之前，需要先获得第一次抵押贷款的银行批准。

这次调整对我们有哪些影响呢？举一个例子可能更容易让大家理解。我们可以以朋友购买的“万家名城”为例。2013年底，他以130万元的总价购得一套89平方米的住房，首付30%，贷款91万元。现在，“万家名城”的二手房均价大约是每平方米3.8万元左右，而89平方米的住房均价约为340万元。截至目前，他已经还了35万元的贷款，剩余的按揭款为56万元。根据房屋评估价打7折的标准，再减去未还按揭款，如果申请“二次抵押”，他可以从银行贷出182万元。显然，随着楼市价格的变化，贷款金额确实会受到影响。

据行内人士透露，他们刚刚收到了这条消息。“在本周的晨会上，我们刚刚听到了这个消息，二次抵押的业务将立即开放。”一位某股份制银行工作人员透露，“具体的产品细节还没有公布，但根据以往的经验，预计利率将在年化6%的基础上上涨10%至20%，借款期限为5年到10年左右。”

当然，也有许多人质疑“二次抵押借贷”是否合规。实际上，该金融服务本身是符合规定的，但如果资金流入房地产市场，则是违规的。尽管“二次抵押借贷”业务符合规定，其主要问题在于资金如果流向房地产市场，这属于隐性杠杆加码，违反了监管政策。因为住房不是可以轻视的与人民生活息息相关的问题。

实际上，类似于“二次贷”的情况早已经在现实生活中出现了。在海南琼海买房全款成为主流的前几年里，很多购房者通过利用“房抵贷”来凑齐全款购买房产，而这些被抵押的房产当中有一些是进行了二次抵押的。

目前符合“二抵贷”条件的房产，基本都经过一次增值，这对银行来说减少了很多风险。此外，现在的房价稳定，不再适合炒房了，因此放开“二抵贷”也不会吸引太多资金流入房地产市场。专业人士表示，放开“二抵贷”的目的是为了让小微企业获得贷款，促进实体经济发展。

因此，在选择房屋金融方案和贷款方式时，应该考虑自己的实际情况，做出合适的决定。