最新科普大全:父母收回儿子别墅,未成年买房父母有权利买卖吗

乐居买房讯（无艳）面对各种限购政策，家长想出一招，用未成年孩子的名义买房。优势很明显，可以避免财产分割：子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。也可以避免日后过户税费，直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。

但是，用未成年人的名义买房，限制多，其中的问题也不少，家长可要想好。

用未成年人的名义买房是不能贷款的。

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款；父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

父母不得随意处置房屋也无权收回房屋。

监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。

如果这些都不介意，再考虑用未成年孩子的名义买房，按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。因此，在签订买房合同和办理房屋权属登记时，还需要由未成年人的法定监护人办理。

另外，《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。

一般来说，普通家庭也就1、2套房，第3套房需要全款购买，这个时候可考虑用父母的名义买房，子女接力贷，这样首付也比较低。

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