关注内幕解说:房产税试点城市,最新房产税试点的六个城市
阅读:
这几天的楼市新闻，再一次被房产税霸屏。
尤其“房产税最高缴纳12%”的消息一出，更是让不少业主慌了。
这是房地产税要来的节奏吗？房产税和房地产税是什么关系？在这个时候征收，会不会导致整个房地产市场崩溃呢？
带着这些疑问，我们一起跟进看下。
最高缴纳12% 房产税再上线
5月22日，国家税务总局广西壮族自治区税务局在官网上，发布了《北海市税务局关于修改有关税收政策的公告（征求意见稿）》。
▲公告截图，
其中提到，个人出租住房，按照租金收入的4%缴纳房产税；个人出租商铺或其他房产的，按照租金收入的12%征收房产税。
北海不是个例，在朋友圈还流传着南宁发布了相关政策变化公示的截图，天津税务局官方网站上也有出租房屋12%税率的说法。
▲公告截图，
从文件细则看，交税的比例不低。
举个例子，如果是住宅，月租金3000元，需要缴纳4%的房产税和1%的个人所得税，合计5%，每月多掏150元；如果是商铺或写字楼，同样3000元租金则需缴纳12%的房产税和1.5%的个人所得税，合计13.5%，每月多掏405元！
可以看到，此次房产税的征收只与租金息息相关，与房价无关，因此根本谈不上打压房价、影响购房市场，主要目的还是为了地方财政的健康。
事实上，房产税与房地产税虽一字之差，但概念完全不一样，征收的难度等级更是大相径庭。
按照释义，房产税是按房屋的租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税是指以房产价值的一个百分比作为应缴税额的一种财产税。
房产税重新上线原因
不过，此次多地不动声色相继开征房产税，背后还是透露出了两个关键信息：
1、各地财政压力确实大
今年以来，不同城市土拍市场“冷热不均”的现象仍然明显，包括无锡、天津和济南等城市，地块底价成交仍是主流。
房地产作为国民经济的支柱产业，当房地产遇冷时，土地财政难以为继，很难再有一大笔可观的收入去支持财政开销。
最近，昆明地铁发不出工资、南宁慧泊天价停车费等新闻层不出穷，不管如何辩解，本质都是财政收入陷入了困局。
那如何自救？在税收上做一做文章无疑是一条出路。
▲示意图，
2、加大税收势在必行
这两年，国家持续加大打击偷漏税行为，尤其是金税四期这一技术工具上线后，针对企业和个人的一些不合规行为，监管将更加精准、范围更广、速度更快。
可以说，功能强大的金税四期，能杜绝偷漏税行为，一定程度上填补土地财政收入。
而本次房产税重新上线，无疑也是加大税收的一种方式，随着北海、南宁、天津发布房产税，全国其他城市，大概率也会陆续跟进，加大税收已在所难免。
如果当这些税依然无法弥补卖地收入下滑造成的巨大缺口时，房地产税，自然也就提上议程了。
房地产税还有多远？
就在不久前，我国全面实现了不动产统一登记，当时很多人认为这是在给房地产税的实施铺路，房地产税真的要来了。
此前我们多次探讨过，房地产税开征需要解决的难题太多了，需要克服立法难点、既得利益者的阻扰等诸多因素。详见>>>《重磅！房地产税再传大消息，杭州有大动作！》
毕竟，房地产税征收是动摇国本的大事，只能慎重。
不过，房地产税的征收真就遥遥无期了吗？
今年初，前财政部部长楼继伟明确指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正增长后应尽快开展试点。
▲
众所周知，2023年一季度，全国经济稳步增长，但是房地产市场还没有完全恢复，甚至可以说回到了去年的低谷情绪中，这时候征收房地产税对市场信心的修复会带来一定的冲击。
因此，房地产税试点起步，一定会在市场信心修复起来之后。
值得留意的是，土地财政依赖度较高的城市，往往会加快房地产税的试点。
而杭州这些年因为接连举办G20、亚运会，成为基建狂魔的同时，也养成了土地财政依赖症。
据《37个主要城市土地财政依赖度》报告，超过13城土地财政依赖度超100%，其中杭州超过140%，稳居全国第一。
▲土地财政依赖程度，
因此，杭州有很大概率会成为房地产税试点先发的一员。
只是不知道，届时会有怎样的动荡？评论区见。