二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的流程是怎样？又要注意什么呢？

一张图带你看懂二手房交易流程

二手房的交易流程是怎样？

二手房交易过程繁杂，从看房阶段开始，到付定金、办贷款、最后交易，这一系列流程走下来，要花费不少时间。那么，二手房交易时，详细的流程究竟是怎样呢？下图给出详细的流程说明。

二手房交易流程

二手房交易时要注意什么？

1.中介公司

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，付款后记得要发票。

2.房屋情况

（1）建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

（2）周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

（3）物业费用

水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视等，以及物业相关费用。

（4）户口

有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。

3.房屋产权

（1）房产证

没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。

（2）房主

卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。

（3）房屋债权

有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

（4）其他

看房屋是否带有租约，近期是否会拆迁等。

4.签合同

（1）合同的建立

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

（2）付房款

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。

（3）交房细节

交房的时间和条件；物业费、水电费等；过户的时间和费用（增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等）；上证的人数；户口迁出。

（4）违约责任

合同上的时间必须都是精确的日期，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。

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