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必读新闻解读:南京与宁离婚,父母出资为子女购房离婚时如何分割

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7月23日凌晨,南京市住房保障和房产局、发改委、公安局、规划和自然资源局、城乡建设委员会、市场监管局、地方金融监管局等7个部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,宣布新的购房新政落地。

“宁九条”的核心:

支持刚需购房,严管通过离婚取得购房资格

在这份通知中,牵涉到9个方面的政策,不妨称为“宁九条”。其主要内容包括:

1、加强土地市场调控。加大住宅用地供应力度,严格执行“限房价、竞地价”出让模式;

2、支持刚性购房需求。商品住宅项目,须向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源;

3、完善住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

4、加强热点楼盘销售管理。对热点楼盘,严格按照审核公示方案开盘销售,且选房结果在现场公示;

5、规范新建商品住房装修行为。完善住宅装修评估机制,保证装饰装修标准与价格相符,推行全装修和升级装修模式;

6、增强存量住房交易信息透明度。房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息,向房产部门申请核验,及时报送成交信息;

7、维护诚信规范的市场秩序。购房人、开发企业、经纪机构、银行工作人员有违法违规行为的,都要依法追责;

8、营造健康良好的社会氛围。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期,扰乱市场秩序的,相关部门依法依规严肃处理;

9、强化属地监管责任。统筹指导土地上市和房屋销售。


正确解读“宁九条”:

离异限购应该包括二手房,装修评估值得期待

对于购房新政的解读,相关部门有了及时的跟进。结合老百姓关注的热点,南京晨报记者大概归纳了几点:

1、刚需购房不足30%怎么办?“宁九条”规定,为优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目开盘销售,须提供每批次不低于30%比例的房源保障,并没有明确说明,刚需购房不足30%的具体措施。对照人才房购房政策,如果人才报名数量不足,或者人才房没有选完,多余的房源并入普通购房者可选择的房源内。因此,刚需购房人数不足,或将同步并入普通买房人房源。

2、离异限购包括二手房吗?通常来说,房地产市场分为“新建商品住房”和“存量房”,也就是新房和二手房。在“宁九条”规定中,离异限购用的是“商品住房”,业内人士表示,商品住房应该包含新房和二手房。也就是说,如果离婚前夫妻双方有两套或以上的住房,无论离异时房产归哪一方,离异两年内任何一方再买房就不可能了。

3、新房装修评估有哪些好处?近几年,因为新房装修不达标的投诉、纠纷非常普遍,相关部门似乎也没有太好的处理办法和政策依据。“宁九条”规定,将规范装修行为,解决装饰装修标准与价格不符问题,进一步规范住宅装修评估机制,装修评估报告和相应样板间须现场公示,明确样板间硬装部分的标准,减少因装修问题引发的矛盾和纠纷。对于这一点来说,是很多购房人很期待的,尤其是后期的细则、跟进,将是一个关注的热点。

“宁九条”即时生效:

暂停开具离异者购房证明,已经开好的仍有效

7月23日,通过网络开具购房证明的用户发现,婚姻状态为离异的购房人,已经没法开具购房证明,需要到人工窗口办理。而在人工窗口,也有明确的通知贴了出来:只能办理持两年前结婚证的家庭以及未婚单身,其他的暂时不开。

据了解,无论是多久前离异的,只要在7月22日之前开好的购房证明,还是有效的。因为从“宁九条”的政策发布时间上看,尽管落款日期是7月22日,但发布日期为7月23日凌晨,而且专门强调“本通知自发布之日起执行”。所以,“宁九条”应于2020年7月23日正式执行,之前开出的购房证明都有效。

有趣的是,深圳近日在离异限购的细则中,专门补充了一点:购房之日前三年内有多次离婚记录的,追溯三年内所有的离婚记录。这是为何呢?

有人举了这样一个例子:如果将家庭房产全部转至夫妻中任何一方的名下,然后离婚,名下无房一方再找同样名下无房的人士结婚,然后再离婚,这样一来,办理两次离婚,是不是就可以以无房人士的名义再次购房了?应该说,从“宁九条”中无法找到答案,或许接下来会有细则堵住类似这样的“漏洞”。

总之,在“房住不炒”的大背景下,“宁九条”想方设法保障刚需,严格限制通过离婚这样的形式炒房,这也表明南京严格落实政策的决心和行动,对后期房地产市场的稳定有更大的推动作用。