今天我们科普一下杭州取消限购,杭州限购了吗?

还是扛不住了！

继佛山之后，东莞也打开了限购的大门。

短短半个月，两个准一线城市解除限购。

显然，东莞不会是最后一个，后面还会有更多的城市加入其中。

那么，杭州会是下一个吗？

放松限购将成大趋势

12月26日，东莞宣布，其莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。

这意味着，东莞城区解除限购。

同时，东莞还明确，除了上述区域，其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

隔壁的佛山早在半个月前已经解除限购，所以东莞这次全面解除也在不少人的意料之中。

况且，东莞楼市确实需要好好刺激一下了，2022年前11个月，东莞房产成交面积同比减少43%，几乎腰斩，市场冷到谷底。

另外，2023年东莞目前一手住宅库存437万㎡，去化周期长达14个月，市场整体去化压力巨大。

当然，东莞松绑楼市的动作也没少做，2022年先后5次放开调控，但效果都不明显，因此这才将实行6年之久的限购政策废除了。

限购门槛是一步步放松的，这完全符合“一城一策”。

接下来，下一个放开限购的城市会是哪个呢？这想必是大家最为关心的话题。

同时，近期高层、重磅会议多次提及房地产，释放了积极的政策信号。

12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》。文件指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民合理自住需求。

12月15日，国务院副总理刘鹤指出，“房地产是国民经济的支柱产业”。

12月15日至16日，中央经济工作会议提出，支持刚性和改善性住房需求。

12月19日，中央财办有关负责人表示，要着力改善预期，扩大有效需求，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。

杭州已经多轮松绑

杭州今年楼市放松的政策主要是从两个方面进行的。

首先是购房门槛不断降低。

从5.17新政降低二手房的购买门槛，到11.11二套房首付降至四成，很大一部分改善需求被释放，这也是很多改善盘热度不减的原因。

其次是扩大差异化购房政策实施的区域。

杭州从9月到11月，一步步实行差异化购房政策，目前临安、富阳、萧山、钱塘、余杭、临平部分区域均已经放松限购。

也就是说，目前除了中心城区的板块，大部分区域对限购都没有实质上的要求，基本只需要落户或一个月社保即可购房。

只不过在限购的区域购买新房依旧比较严格，落户不满5年需要两年社保，外地户籍需要连续缴纳4年社保。

那么杭州是否能够全面放开限购呢？其实是有一定难度的。

从当下看，杭州目前虽然大部分板块都在降温，但仍有个别区域如奥体、申花出现拼社保甚至限售的情况。

钱二、未科的改善项目虽然中签率在上升，但去化速度丝毫不减。

就算放开限购，大家想摇的还是极少数的热盘，对其他大多数项目并没有好处。

这也会导致投资性需求短期爆发，对维持市场的长期健康非常不利。

那些原本已经有所起色的板块或将重回低谷，近半年的差异化购房政策都会受影响。

另外，明年举行的亚运会，基本有三个月的停工期，留给购房者的买房窗口期被大大缩短。

新一轮刺激或在路上

那杭州楼市接下来会如何调整呢？大概率还是精准调控。

虽然杭州限购还没有彻底松动，但土地挂牌上已经开始变化了，杭州昨天挂牌了今年第五批次地块，但在公告上已经没有“集中”二字了。

不知道从明年开始，杭州的土地供应是否会回到常态化，或者增加供应批次。

从目前情况来看，杭州局部放松是大趋势。

同时，针对呼声很高的外地户籍社保年限或可能做一些调整，这样可以释放更多的刚性需求。

随着YQ全面放开，经济反弹是迟早的，这也是楼市回暖的基础。

中央近期多部门的发声也证实了明年楼市政策还将持续宽松，房地产转型已经在路上了。

所以，或许不用等太久，新一轮的楼市刺激政策就会到来。