2023百科消息:房价下跌原因,哈尔滨房价下跌原因

洛克菲勒说：“财富是对认知的补偿，不是对勤奋的奖赏。”

富有源于正确的认知，贫穷源于错误的认知。富人之所以越来越富，是因为富人的认知正确。穷人之所以越来越穷，是因为穷人的认知错误。唱衰房地产的人越来越穷，也是因为认知错误，顽固幻想房价大跌，一次次等待白菜价买房。

大多数还没有买房的人，都有一个共同的愿望，房价能够跌回几年前，不过这是不可能的事情。房价上涨就像树木成长一样，是不可逆的。房价不可能跌回几年前，唱衰房地产和等待房价大跌毫无意义。房价一直在上涨，白菜价买房只是穷人的黄粱一梦，普通人早买房才是硬道理！

首先，地价不可能跌回几年前。土地是国有资产，也是社会公共财产，没有人同意让地价下跌，因为地价下跌会导致国有资产流失，社会公共财产缩水。统计数据显示，地价每年都在上涨，涨幅大约是每年5-10%，仅2020年全国楼面地价就上涨了18.7%。

其次，建材价格不可能跌回几年前。房地产上下游都得吃饭，建材供应商也得养家糊口，不可能做赔钱的生意。疫情期间美联储货币大放水，大宗商品和原材料暴涨，各种建材的跟着大幅上涨，导致全球房价大涨，有的国家房价上涨了50%，有的国家房价上涨了100%，最多的国家房价上涨了200%。

第三，建房施工费用不可能跌回几年前。农民工的收入本来就不高，生活本来就不富裕，没有人敢降农民工的工钱。目前在农村建房，单单打个地基都要花费十几万，因为最近这几年，人工和建材涨得太快了。

第四，有房的老百姓不同意房价跌回几年前。老百姓一旦贷款买了房子，都希望房子能够保值增值，跑得赢通货膨胀。70%的居民家庭财富在房地产上，这些家庭贷款买了房子，每个月都得按时交月供，房子的持有成本不断上涨，他们不可能同意房价下跌。

第五，银行和开发商不会同意房价跌回几年前。房贷是银行的重要资产，房子是开发商的主要资产，银行和开发商都希望房价平稳运行，长期慢慢上涨。开发商的毛利率只有20%左右，净利润率只有不到5%，房贷利率已经进入3.0时代，银行和开发商最担心房价下跌。

第六，幻想房价跌回几年前，其实就是幻想占国有资产和社会公共财产的便宜，幻想掏空建材供货商和建筑施工方的口袋，幻想无偿霸占有房家庭的房子，幻想打劫银行和开发商的财富。

最近这几年，房地产不景气，新房销售大幅下降，土地大量流拍，开发商大量发生债务危机。还没有买房的人，集体唱衰房地产，幻想房价大跌，自己好白菜价买房。但是其他人都不同意房价大跌，谁来赔本给他们供应白菜价房子？

在通货膨胀的推动下，地价、建材和人工不断上涨，开发商的建房成本不断上涨，房地产上涨是不可逆的。房价一旦上涨就是木已成舟，不可能再跌回几年前。货币供应量M2已经逼近300万亿，超级通货膨胀要来了，房子涨价已经在路上。白菜价买房只是穷人的黄粱一梦，普通人早买房才是硬道理。

己所不欲勿施于人，如果你不想工资降回几年前，就不要幻想房价跌回几年前。史诗级救市要来了，房价不可能下跌。房价如果真的跌回几年前，老百姓需要面临的问题，不是工资跌回几年前，而是大量失业并且找不到工作。