[见解]百科资讯:投资性房地产,房地产
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投资性房地产后续计量模式的变更
仅允许成本模式变更为公允价值模式，差额调“留存收益”可借可贷。
借：投资性房地产（转换日的公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
盈余公积（可借可贷）
利润分配——未分配利润（可借可贷）
投资性房地产转换——成本模式/公允价值模式
成本模式分四种
其他资产转投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产（原值）
投资性房地产减值准备
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产转其他资产
借：固定资产/无形资产
投资性房地产减值准备
投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产（原值）
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
存货转投资性房地产
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
投资性房地产转存货
借：开发产品
投资性房地产减值准备
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
成本模式下的转换相对简单，概况为其他资产与投资性房地产，科目之间对着转。存货与投资性房地产，转成谁倒挤谁。
公允价值模式分四种
自他资产转投资性房地产
借：投资性房地产（公允价值）
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产/无形资产
其他综合收益（贷差）
存货转投资性房地产
借：投资性房地产（公允价值）
存货跌价准备
公允价值变动损益（借差）
贷：开发产品
其他综合收益（贷差）
投资性房地产转其他资产
借：固定资产/无形资产（公允价值）
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动
公允价值变动损益（可借可贷）
投资性房地产转存货
借：开发产品（公允价值）
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动
公允价值变动损益（可借可贷）
公允价值模式下，需要注意的点是非投资性房地产转投资性房地产，差额借方记“公允价值变动损益”，贷方记“其他综合收益”。借用张老师的一句话，“飞上枝头变凤凰，总是要难为下”，把投资性房地产理解为凤凰。投资性房地产转非投资性房地产相比就容易，借贷差均为“公允价值变动损益”。
投资性房地产处置，需要将“公允价值变动损益”，“其他综合收益”结转到“其他业务成本”。“其他综合收益”记贷方，反方向转出冲减成本，利润增多。
补充知识点外内容[思考]：不知道有没有人像我一样，总是在纠结非投资性房地产（例如存货）转换为以公允价值计量的投资性房地产是否也要遵循成本模式转为公允价值模式，差额调留存收益这块，因为潜意识认为存货计量属于成本模式。现在就可以明确说下，不需要！模式之间的转换意思就是指投资性房地产的模式变更，不涉及非投资性房地产。
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