2023动态讯息:70年使用权,土地使用权70

中国的住宅土地使用年限70年，确立于1990年，早已成为惯例，很少人会问为什么是“70”这个数字。今天就给大家普及一下，这个70年的

首先我们说明以下两点：

1、在中国，土地百是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、度住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到手里使用年限就不到问70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作别用，答但必须对房屋进行补偿。当然也可以通过补交土回地出让金，继续享有土地使用权。

2、在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。答如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

70年使用权年限如何确定的？

1981年10月12日，中山宾馆，香港富豪霍英东向国务院总理建议搞土地有偿使用。国务院总理问霍英东，土地使用权多少年合适？霍回答：“按香港惯例，99年。”国务院总理说：“那是殖民地。”霍说：“可以定70年。”后来，1986年，吉林省委副书记王先进被调入北京，出任中国第一任国家土地管理局局长，掌管960万平方公里土地的管理与改革。也就是从这时开始，形成了今天的城乡土地管理制度。借鉴了香港的建议和经验，定为“70年”。

土地使用权到期怎么办？

《物权法》规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。

你买房，是否考虑到70年续期的问题？

国家在土地招拍挂的时候，就明确是70年使用权；但对开发商来说，不会将这一条件纳入考量，因为房子最后的买家是居民。尤其是在一线城市，对于那些频频出现的“地王”，是很难用高租金来解释如此高的拿地价格的。

但是你买房子的时候，是否考虑到土地70年使用权这一限制？虽然大家知道，但绝大部分买家可能不会这么考虑，因为在中国人的传统观念中，房产是家庭财产的重头，是需要代代传承的，是一种永续的财产。

山东青岛的一个案例最值得参考。早在2009年，青岛一个名为阿里山的小区，就遭遇20年土地使用权到期的情况。但当时该小区的二手房销售价格并未受到这一事件的影响，和周围的房价相差无几。这也意味着，从市场的角度看，都将土地使用权视为“永久”的。