现场新闻资讯:所有权的特征,简述担保物权的特征

一、基本状况

（一）名称：估价对象名字

（二）坐落：所在具体地点

（三）范围：空间范围（界址或四至）和财产范围（哪类型的财产或资产）

（四）规模：一般说明建筑物的建筑面积或套内面积、使用面积、营业面积、可出租面积（旅馆客房数床位数、仓库体积，停车场车位数等）

（五）用途：登记用途、规划用途、设计用途、实际用途

（六）权属

二、实物状况

（一）建筑物实物状况

1．建筑规模：根据使用性质或用途，说明其面积、体积、开间（纵向相邻墙体之间距离，宽度）、进深（横向相邻墙体之间距离，深度）、层高、室内净高、层数、高度、自然间数等

2．建筑外观：建筑造型、色彩、风格等

3．建筑结构：建筑物的承重骨架

4．设施设备：设施设备的配置情况及性能

5．装饰装修：是否有装饰装修

6．建筑性能：房水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等

7．空间布局：空间分区以及各个空间的交通流线是否合理（如户型）

8．新旧程度：建成时间、设计使用年限、工程质量、维护状况、完损状况等

9．其他：可间接反映建筑物实物状况的相关情况（建设单位、工程进度、竣工日期等）

（二）土地实物状况

1．土地面积

2．土地形状

3．地形地貌：平底还是坡地、地势高低、自然排水情况、被洪水淹没可能性等

4．地质：地基承载能力和稳定性、地下水位和水质，相关地质灾害危险性评估结果或有无不良地质现象（山体崩塌、泥石流、地面塌陷、红黏土、软土、盐碱土等）等

5．土壤：土壤的酸碱性、污染状况等

6．开发程度：是生地、毛地还是净地、熟地

7．其他：如商业要说明临街状况，农地说明气候条件、排水、灌溉条件等

三、权益状况

（一）建筑物权益状况

1．房屋所有权状况

（1）说明房屋所有权人

（2）所有权是单独所有、共有还是建筑物区分所有权，是完全产权还是部分产权

2．其他物权设立状况：是否设立了抵押权、地役权、居住权等其他物权

3．房屋使用管制状况：房屋登记用途、规划用途、设计用途等使用管制情况

4．房屋占有使用状况：用途是否一致、空置还是使用、自用还是出借出租或被侵占（出租的说明出租状况）

5．其他特殊状况：

（1）土地所有权或者土地使用权是否不明确或者归属有争议。

（2）土地取得手续是否不齐全。

（3）是否为临时用地或违法占地。为临时用地的，批准期限是多长，是否已超过了批准期限。

（4）是否被依法查封、采取财产保全措施或者以其他形式限制。

（5）是否未达到法律法规规定的转让条件。

（6）是否属于法律法规规定不得抵押或不得作为出资的财产。

（7）是否有拖欠建设工程价款。

（8）是否已依法公告列入征收、征用范围

6．其他：物业管理状况

（二）土地权益状况

1．土地使用权状况

2．其他物权设立状况

3．土地使用管制状况：是建设用地还是农用地、未利用地（建设用地说明规划要求规划条件）

4．土地占有使用状况

5．土地定着物状况：是否有房屋、林木等定着物及其状况

6．其他特殊状况

四、区位状况

（一）位置

1．坐落：具体地点

2．方位：在某个较大地区（城市、市辖区）中的方向和位置，以及某个较小地区（居住区）中的方向和位置

3．与相关重要场所距离：市中心、机场、市政府、学校、医院、公园、购物中心等

4．临街状况：临街还是不临街

5．朝向：估价对象正对着的方向

6．楼层

（二）交通状况

1．道路状况：附近有几条路，各条路的状况

2．出入可用交通工具：有无地铁、公交、出租等经过，与地铁公交站距离

3．交通管制情况：交通出入口方位、单行道、道路隔离带、立交桥、步行街，以及限制某些车辆通行、限制通行时间、通行速度等的影响

4．停车便利程度：附近有无停车场、车位数量、与停车场的距离等

5．交通收费情况：有关交通工具票价，有无过路费、过桥费、停车费及其收费标准等

（三）外部配套设施

1．外部基础设施

2．外部公共服务设施：商业、金融邮电、教育、医疗卫生、文化、体育 、社区服务、市政公用和行政管理等设施的完备程度

（四）周围环境状况

1．自然环境：自然条件

2．人文环境：社会声誉、居民特征、社会治安、相邻房地产利用状况

3．景观：站在估价对象某些位置向外观望，以及进出房地产的沿途，有无水景、山景、成片树林、大片绿地、公园、知名建筑等

4．其他周围环境：说明园林绿化、卫生情况