24小时新闻报道:邻里纠纷案例,农村邻居道路屋门前纠纷

近日，

辽宁省朝阳市的于女士发布视频称，

自己两年没住的房子，

大门被邻居用衣柜封住，

房子内部也被对方打通使用了，

此事在网上引发热议。

入户门被邻居用衣柜封死

6月18日晚上，于女士来到自己的房子，发现邻居用衣柜将她的门封死。

她告诉记者，这套房子位于辽宁朝阳市下面的一个县里，购于几年前。“平时我大都在市里生活，很少来这边。”当天，于女士有事来县里，顺道过来看看房子，这才发现这一幕。

于女士的房子是1402房，对门邻居是1401房。从于女士拍摄的视频里可以看到，原本出了电梯之后是一个过道，过道两边分别是1401房和1402房的大门。此时，1401房对面砌了一整墙衣柜，将原本的墙和1402房的门完全遮挡。

图源：视频截图

于女士联系了物业，物业上来之后再三比对，确认1402房在衣柜的后面，但是他们也没有办法。后来，于女士选择报警。警方来了，也没能立刻解决此事。当晚，她没能联系上1401房的户主，没有办法只得先离开。

“当初买房的时候我来看过一次，那时候一切都很正常。”于女士称，这套房子面积80平方米，是通过抵账的手续买到的。

因为不住这边，所以拿到房子后她就委托他人把房子卖掉，其间中介陆陆续续带人来看过房。“大概过了半年，他们突然和我说，房子在装修，卖不了了。”得知此事后，于女士专程来过一趟，但那个时候她没能进到房子里去。

进不去房子，于女士追究之后发现，她的这套房子，开发商涉嫌一房二抵。后来，于女士将开发商和1401房的户主告上法庭，请求交付房屋。

法院判房子归于女士所有

于女士表示，为了确认房子是自己的，她花费了数万元打官司，并且在一审、二审均已经胜诉。

记者注意到，于女士所说的官司的一审、二审判决书均已经在中国裁判文书网上公开。

2020年底，一审宣判。判决书显示，如于女士所说，这套房子是开发商抵账抵给她的。

2016年7月4日，于女士房屋所在小区的开发商因为欠小额贷款公司100万元，对方申请查封了开发商建设的部分房屋。案件执行期间，小额贷款公司、开发商与于女士一方达成协议，将法院查封的其中三套房屋抵给于女士一方，用于偿还开发商对贷款公司的欠款。

2018年7月4日，朝阳市双塔区人民法院解除对案涉三套房屋的查封。当天，于女士一方就与开发商——朝阳九凤房地产开发有限公司（以下简称“九凤公司”）就案涉房屋签订了三份《商品房买卖合同（预售）》，九凤公司出具收款收据，并办理了网签备案登记。

于女士的邻居庞某当时是作为案件第三人，他表示2015年8月18日，开发商与他签订了协议书，他承包小区的工程，开发商以小区内2号楼2单元14楼西户（02142）（注：即上述中的1402房）抵顶工程款。2015年11月3日，开发商为庞某出具了35万元收款收据。庞某称，工程交付时，他对该房屋进行了装修使用。而开发商抵给庞某的房屋，正是2016年开发商抵顶给于女士的三套房屋之一。

开发商九凤公司辩称，1402房已经抵偿给庞某，即1401房的户主。抵偿协议签订时间是2015年8月18日，抵偿工程款完成时间是2015年11月3日。庞某也称，1402房已经抵给自己，“当时去办房产证说办不了，所以才没办房产证。”

法院认为，于女士主张与被告九凤公司之间的房屋买卖合同有效，并要求被告九凤公司协助办理不动产登记的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。

关于庞某对案涉房屋的权属争议，法院认为，庞某的“协议书”载明的内容显示，“协议书”的时间均在工程施工前，协议书中却明确了工程总造价和用于抵顶工程款的楼房房号，而庞某不能提供协议书中涉及的施工工程相关账目或工程结算手续，加之开发商九凤公司亦不能提供“协议书”中涉及的工程财务结算凭证，不予采纳。

另外，案涉三套房屋在2016年就已被法院依法查封，直至2018年法院解除查封，于女士一方与开发商签订网签备案合同前，均没有证据显示，开发商或庞某一方对法院查封案涉房屋提出过异议。至于庞某陈述其已占有使用案涉房屋，但却未提交相应证据证明其占有使用房屋时间是在法院依法查封前或原、被告签订网签合同前，故对该意见亦不予采纳。此外，如庞某认为其权益受到侵害，可向被告九凤公司另行主张权利。

最终，一审法院判决，于女士与九凤公司于2018年7月4日就案涉房屋达成的《商品房买卖合同（预售）》有效；九凤公司于该判决生效后十日内协助于女士涉案房屋的不动产登记手续。

一审判决书截图

一审判决后，庞某不服，提出上诉。朝阳市中级人民法院于2021年6月24日驳回了其上诉，维持原判。

律师：可起诉要求其腾空房屋

于女士称，她已经于两年前拿到了房产证。照理说，判决书下来了，庞某应该把房子还给她。但直到现在，她也没拿回自己的房子。

不仅如此，她的房子已经被庞某装修。判决书显示，庭审中，庞某陈述其已于工程交工时对1402房进行装修使用。胜诉后她去看过房子，依旧没能进去。

于女士告诉记者，因为各种原因耽误，她一直没有处理房子的事。“而且我也进不去，我没有电梯卡，要刷电梯卡才能进入，另外一边的消防通道也被封住了。这次是我拿着房产证，证明是业主，物业的工作人员才将我带上来，看到的时候我都惊呆了。”

于女士表示，她发现她的房子没有入户门，被对方用柜子封死了，她进不去自己的房子。“我报警后，警察告诉我，他们了解到，房子已经被对方打通了。”

“我们这是一梯两户，打官司的时候，对方在法庭上提交过房屋的照片，但是那时候还没有成现在这样。等于我胜诉之后，他们才打通的。”于女士很无奈，“这是我的房子，我只是想拿回我的房子。”

于女士回忆庭审现场，她觉得庞某不是很好沟通的人，“可能我和他讲法律，比如强制执行，他就要寻死觅活的那种。开庭的时候，他也没有任何思路，我说你也是抵账的，也是受害者。我问他干了多大工程，多少钱，合同在哪等，他什么都没有说，反正就是一个‘我记不住’，然后他就认定这房子是他的。”

6月19日，记者多次联系该小区开发商以及物业，均未获得回应。辖区派出所的工作人员回复称，当天出警的同事未上班，不清楚情况。记者多次拨打于女士提供的邻居庞某的电话，但一直未能打通。

于女士告诉记者，她现在没有精力去申请强制执行。她希望能拿回自己的房子，或者庞某把她房子买了也行。

湖南金州律师事务所合伙人易旭表示，首先，于女士已经向警方报案。警方告诉她房子内部已被邻居打通，邻居已经涉嫌非法侵入于女士的房屋。她可以要求警方进行调查，并要求邻居承担法律责任。其次，由于于女士已经赢得了关于房产归属的官司，并且取得了房产证，她还可以向法院起诉邻居的民事侵权行为，要求邻居腾空房屋，恢复原状，并赔偿因此受到的损失，还可以主张邻居支付占用期间的费用。

喀左县已成立调查组

6月19日，喀左县委宣传部发布情况通报：喀左县委、县政府对此事高度重视，成立专门的调查组，全面调查取证，维护合法权益。

于女士的妹妹告诉记者，目前喀左县当地派出所的人已经来找于女士，一行人已前往喀左县处理此事。

综合：南方日报、九派新闻、潇湘晨报、极目新闻、喀左融媒