现场观点头条:合肥抵押贷款,合肥抵押贷款电话号码

果然，降息了！

但却是一次出人意料的，非常罕见的“不对称降息”！

这一次，所有人利率都可以降...

NO.1丨壹

合肥房贷利率暴降！所有买房人都可享受

就在刚刚，央行公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（此前为3.7%），5年期以上LPR为4.30%（此前为4.45%）。

无论是给实体经济贷款做参考的1年期LPR，还是给房贷做参考的5年期LPR，都降息了！

只是出现了明显不对称的降息：1年期降息5个基点，5年期降息了15个基点。

合肥的房贷利率，没有意外的再次暴降！

注：数据统计时间为2022年8月22日，各大银行支行信息或有出入，具体信息以银行官方为准。

根据本站摸底发现，合肥房贷利率现已调整为：首套4.1%、二套4.9%！

我们先来看大家最关心的话题：5.88%的高位站岗者们，能不能享受到这波红利。

这3-4年买房办了贷款的，首套利率基本是4.8基点+1.08加点=5.88%的利率，去年基点从4.8降到了4.65，很多人利率降到了5.73%。

所以说，这波红利，即使是5.88%的群体，也可以享受到，即4.3基点+108加点=5.38%。

虽然108的加点不能动，但是总体利率也是降了不少。

不过，如果当初选择了固定利率，现在是变不了的。

那么，5.38%的利率什么时候可以执行呢？利率重新定价有2个时间段，一是每年的1月20日，二是办理贷款时间的次年，比如你首次还贷是9月份，在明年的9月份，利率也会重新定价。

具体规则，各位可以查询还款的APP，或者咨询银行个贷经理。

合肥利率暴降，这传递了什么信号？对楼市有何影响？

1、多方面刺激引导买房

当前的经济形势如何，想必很多人清楚，房地产作为支柱型企业，必须在经济复苏中起到关键性作用。

怎么发挥作用？说白了，就是刺激更多的人买房。

利息高，那就降利率；首付高，那就降首付。

目前南京、苏州等城市已经下调了首付政策，合肥有银行也已经有苗头，下一步大概率会大范围执行。

所以，红利会持续释放，以起到刺激楼市升温的作用。

2、大批购房者将涌入楼市

利率的下调，必然会撩动大多数购房者的心，毕竟相较于以前，动辄少了1000多的月供以及大几十万的利息，还是相当让人眼热的。

所以接下来市场上的购房群体，必然会增加，带动新房二手房成交量的上涨。

3、购房成本大幅度减少

为了更直观，我们还是对比5.88%跟4.1%的利息、月供差距。

贷款100万，周期30年，等额本息，5.88%利率的，利息在113.06万，月供5918.57元。

同等条件下，4.1%利率的，利息则在73.95万，月供4831.98元。

对比之下，月供差1086.59元，利息则差了39.11万。

差距，巨大！

所以，5.88的高利率者，手头有点资金的，抓紧提前还款吧。

利率接下来，还会不会再降？

个人认为，还是有可能的，合肥此前利率降至4.25%，很多人认为已经是低位，并且接下来会有回调趋势，但今天的消息一出，直接击碎了很多谣言，并且也传递了一个很重要的信息：

利率随着经济形势走，后续楼市若仍旧不温不火，利率大概率还有下调的空间！

NO.2丨贰

30年来最低位！利率接下来还会再降吗？

这是1年期LPR自今年1月以来的首次降息，是5年期LPR自今年5月以来的第二次降息。

此次降息之后，房贷的最优利率（首次购买普通住房）可以低至4.10%。

无论是房贷基准利率（4.30%），还是房贷最优利率（4.10%），都创下了历史新低：

这意味：

第一，由于经济面临二次探底的风险，所以高层在三个兼顾（兼顾短期和长期发展、兼顾经济增长和物价稳定、兼顾内部均衡和外部均衡）中，天平还是向稳增长做了倾斜。

第二，这意味着房地产的新一轮救市正式启动。

央行的大规模降息，以及上海刚刚公布的临港新片区的购房新政，在临港新片区，外地人士购房的门槛已经从社保5年先下降为3年，又下降为1年。

等等均在表明，新一轮救市即将启动，接下来各个城市，大概率会有更加宽松的楼市政策出现。

此外，防止烂尾、保交付的政策，也上升到了国家层面。

新华社8月19日报道说：住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

具体措施包括：通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

所以，就解决具体问题而言，住建部、财政部与央行联手出台的「保交楼」新举措，确实是精准施策；但这并不等于药到立即就能病除：首先，「保交楼」面临的都是错综复杂的问题，即便有政策性银行的资金注入，仍然需要很长的时间来慢慢解开那些棘手的死结；其次，目前的新举措仍然是着眼于解决问题项目，而不是处理问题企业，项目数量极其庞大，这同样需要很长时间。

还是那句话：如果不用快刀斩乱麻的方式来处理问题企业，而是用小火慢炖的方式来处理问题项目，那么「保交楼」将是一项漫长的事业。从这个角度看，救市还没下大决心。

我们说的救市大决心，不是说要去救活那些「爆雷」房企，而是让他们主动承担在法律范围内该承担的责任，该退场就退场，不要让他们黏黏乎乎地躺平。

再来梳理一下这两个新政策：房贷利率降至史上最低，这是刺激手段；通过政策性银行专项借款方式推进「保交楼」工作，这是修复手段，为了修复差不多已经千疮百孔的市场信心。

双管齐下，多多少少算是利好；但最好不要寄予厚望，毕竟当前的刺激手段已经产生了一定的耐药性，当前的修复手段不是疾风骤雨式的，而仍然是润物细无声式的。

不过这样也好，让楼市冷清一段时间，可以劝更多人离场。楼市不需要烈火烹油般的行情，不需要像买白菜一样随意的购房大军；楼市需要的是那些犹犹豫豫、想了一千遍才敢掏钱下单的人——这样的楼市，才算是坚实而稳定的楼市。

可以预见的是，下半年的市场政策，宽松是主基调！

NO.3丨叁

5.88%利率转贷4.1%，究竟可靠谱？

肯定有人会问，除了提前还贷，有没有可能实现高位5.88%降到4.1%利率？

此前，有网友爆料称，有降利率的办法，自己就办过，甚至还给我推荐了能办理这种业务的工作人员。

“就是先把自己房子的贷款还清，然后再办理营业执照，抵押再贷款哎”，其实就是经营贷。买房人可以通过房产抵押等担保方式从银行借款，置换成银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品。

据专门办理该项业务的工作人员透露：

1、“贷款还清或不还清，都能办”

“一般是看你贷款金额，如果贷款金额不多，可以还清，做一押，年化利率是3.55%-4.1%左右；也可以不还清，做二押，利率在4.4%-4.6%左右”。（具体利率可能有变化）

贷款年限一般是3-5年，但是有人会还完之后，再掉头，再贷款，有人甚至用这种方法，贷10年，目前合肥一般都是3-5年，最长也有10年。每个银行稍有区别。

还款是先息后本，比如3年时间，利息还完了，一次性还本金。如果中途还本金也可以，不会有违约金，还款方式比较灵活。

2、“营业执照6500元、服务费1%-1.5%”

因为经营贷需要通过抵押方式从银行借款，还需要将资金用于生产经营，申请人需要符合相应的审核要求。

对于名下有正常经营公司的购房者，中介会根据公司的经营资质以及购房者个人情况制定置换计划。如果名下没有公司怎么办？

“目前大部分办理这个业务的，都不是做生意的，需要办理营业执照，而且注册还要半年时间以上”。

“这个问题不大，我们都可以去帮你办营业执照，费用收你6500元，经营流水什么的都可以帮你操作，你自己就不用管了”。

据这位工作人员介绍，这种业务个人也能去办，但是由于程序多，一般很多人都委托专门的人来做。“就跟二手房中介一样，也是一种服务，我们各种都帮你办好，还要收个服务费，大概是总房款的1-1.5%”。

3、“可提供垫资服务，费用千分之一点五”

“如果你能自己还清那当然最好，如果你没有钱还清房款，或者是钱不够，我们也提供垫资”。

据了解，目前市面上垫资的费用也不等，万分之六、 万分之八到千分之一、千分之一点五都有。换算下，垫资100万的话，一天的费用大概是600元-1500元不等。

利息立省几十万，但是你敢办吗？

据这位工作人员透露，现在办理这种经营贷业务的买房人很多。“你想想，利率从5.88%降到4.25%，能省多少利息了，这个钱你完全可以省下来啊”。

的确，算过账的，都觉得很“诱人”。（具体差额参考上文）

但是，越是诱惑大的东西，背后风险也越大！

就连专业办理该业务的工作人员也坦言：风险蛮大的！“跟你说没风险肯定不现实，只能说帮你规避风险，只要你听我们的，基本问题不大”。

天上不会掉馅饼！在我看来，以经营贷置换房贷，表面上利率大降，能省下很多利息，但是其中的弊端和风险也不得不关注。

首先，以经营贷置换房贷对个人来说只是节省了部分利息负担，但经营贷期限往往都远低于房贷，其实也会大大加重每一期本息还款压力。对于资金实力有限的普通购房者来说，并不适合，还款压力加大，生活质量也会大大下降。

其次，整个办理过程中，涉及到的各种费用，这笔隐形成本也不是小数目，尤其是如果涉及到垫资，费用还是相当高的，也算是你的成本了。

最后，也是最为重要的，我国早就有明文规定禁止经营贷流入房地产市场。

2021年3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（以下简称《通知》），明确规定：

房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。

银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。

值得一提的是，就在今年4月，中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行，因存在个人经营贷流入房地产领域的违规事实，被罚款30万元。

对于买房人来说：一旦被查出或者被人向监管部门举报，银行通常会限期收回贷款，从而迫使套取经营贷的购房者出现违约问题，并影响个人征信。

NO.4丨肆

结语

市场变化总是很快的，比如房价，比如利率。

这3年来，滨湖从1.8万涨到3万，高新从1.8万涨到2.5万，包河、蜀山、庐阳等地从2万涨到2.5万，经开从1.6万涨到2.5万，新站从1.3万涨到1.6万...等等这些，其实比利率的涨幅高得多。

所以，利率高位站岗的购房者也不必太过揪心，毕竟房价的红利是享受到了。