科普了一下北京限价房,北京限价房是什么意思

置业“限”在正当时，这是一份来自粉丝手里的“旭辉城项目”宣传单，宣传语十分醒目。这或将是首批入市的“限价房”。

宣传单图

这些“限价房”与其他商品房有何区别？

这些地块是采取限定销售房价，设定地价上限，竞投企业自持面积比例和建设品质方案等措施进行出让的地块，也就是说房子的销售价格在拍地之初就已经确定，另外还有着五年内不得出售；销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；执行“90/70”政策，即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上等特点的商品房。

佳爷这几天又没闲着，给大家去踩盘了，跟您详细说说“旭辉城”。

“旭辉城”究竟在哪？

地理位置

良乡六中

项目位于房山区良乡镇，本地人一般称为“官道”，位于地铁房山线南关站南约6.5公里，已属于六环外。如果您想亲自看看这块地，导航“良乡六中”即可道路西侧即是。

地铁大学城西站

轨道交通方面，从佳爷实际走访看来距离地铁确实不算太近，自驾走良宫公路到地铁南关或大学城西站基本都在6.5公里左右。

距离六环3公里

自驾方面确实不错，自地铁站附近沿良宫公路一路向南即到达项目，红绿灯不多，路况也十分理想。距离六环约3公里，地块南侧即为京深路。

公交方面，基本为房山本地公交如房43、48、49等路线。总体而言，公共交通略显不足、自驾十分便利。

周边配套如何？

周边没有地铁，羊腿味道不错。（去年佳爷来过这边品尝烤羊腿），据佳爷团队小编介绍，此区域特色餐馆不少，周末食客不少。踩盘过程中饭馆在道路两旁比比皆是，时至中午门前车辆亦不在少数，看来如果将来入住吃饭不是问题。

上图为大学城西附近的商业

不过，除了饭馆之外周边的其他商业设施较少，如购物需前往良乡老城区或大学城板块。

官道地区属于“待开发板块”，除旭辉城之外，比邻地块的还有中海“限价房”项目，另外据置业顾问介绍这里是良乡新城板块，项目周边规划有商业教育医疗用地。

周边楼盘价格几何？

天恒水岸壹号实景图

周边新建商品房较少，数公里外的天恒水岸壹号是为数不多的楼盘之一，项目位于良乡大学城西站向南800米，近邻刺猬河公园，目前主推户型为122平及138平，均价约50000元/平（含装修），属于改善产品。

周边楼盘情况简介图

恒大滨河左岸实景图

瑞雪春堂实景图

旭辉城产品信息

目前来说，旭辉城项目均价38994元/平；主力户型为70㎡两居；89、110㎡三居；容积率2.0；建有10000平米的中央花园；本月底预计开放样板间；交房时间预计为2019年。

旭辉城沙盘图

另外，户型图、参观样板间等信息据置业顾问介绍，需缴纳一定意向金可优先观看。