在深圳工作4年，住过很多地方，搬过很多次家，也踩过很多坑。现在又搬家了，终于安定一点，分享一些租房的经验。因为深圳房价高的离谱，相应的租金也是水涨船高，相比前几年高了很多。

房源类型

可以分为3大类：农民房（城中村）、小区房、公寓

tips：看房还是需要自己实地去看房才知道房源是属于什么类型，周围环境等等。

有些名字带“花园”的并一定是小区，可能是一棵花、一棵树都没有的破旧小区。

有些名字带“村”的，比如××新村，也不一定是城中村，可能是环境优美的小区。

出租类型

一般分为2类：整租、合租

tips：建议在经济条件允许时，能整租尽量整租，合租的烦心事会很多，因为你永远不知道室友的素质，会产生很多矛盾。

整租

一种是租下一个单独的房子，比如小区里的一房一厅、两房一厅。

另一种在一个房子内有独立的厨房、卫生间，不需要和其他人共用。这种房子很多是小区里改造的房子，一般没有客厅。

优点：有自己独立的房间门，生活、安全、隐私等方面会好很多。

缺点：整租相对合租也贵一点。有一些改造的房子隔音非常差，租房需谨慎。

合租

优点：相对整租便宜很多，特别是在离公司、地铁站近一点的地方一般只有小区房，小区里很少会有整租的房源，就算有也是非常非常贵，所以合租就比整租划算的多。

缺点：和其它人共用厨房、卫生间、客厅等区域，和别人一起住生活不方便也不太安全。

费用

一般租房除了每个月的租金，其它费用包括这些：水费、电费、管理费、物业费、卫生费、网络费、燃气费……

但每个地方的收费方式不一样，有些包水电费，有些包网络费、物业费。一项一项的来看一下，以下列举的是大部分情况

• 水费：农民房8元/吨、公寓8元/吨（有一些公寓冷水8元/吨，热水35元/吨），小区房4元/吨（有些是2.67元/吨）
• 电费：农民房1.5元/度（也有一些1.3元/度），公寓1.5元/度，小区房0.68元/度
• 燃气费：3.5元/立方米。做饭、热水器用燃气，相比用电会省钱一些，但通燃气的房子还是比较少。
• 网络费：30~100元。有些是房间里有路由器，租客连接WiFi上网。有些是留有网孔，需要自己买一个路由器和网线来上网。
• 卫生费：30~100元。有些会安排清洁阿姨提供每周固定打扫楼道、帮忙收垃圾、清洁公共区域等服务，有些就单纯收个卫生费并没有相应的卫生服务。
• 管理费：50~150元。有些农民房、公寓会收管理费。
• 物业费：物业费是小区房才有的，按照房屋面积来计算，交给物业公司。

押金

深圳租房大部分都是押二付一，有少部分的和房东谈谈可以押一付一

举个例子，一个月房租2000，押二付一需要付多少钱

情况1：如果租金是2000，就是 2000 × 2 + 2000，需要付押金4000 + 第一个房租2000 = 6000

押金4000 + 第一个房租2000 = 6000

情况2：如果租金是1800，管理费100，网络费100，就是 1800 × 2 + 1800 + 100 + 100，需要付押金3600 + 第一个房租1800 + 管理费100 + 网络费100 = 5600

押金3600 + 第一个房租1800 + 管理费100 + 网络费100 = 5600

租期

租期一般都是一年起租，少部分的可以半年起租，也有一些农民房可以三个月租，需要你多和房东谈谈。

建议能尽量租期短一点就选短的，比如可以签一年也可以签半年，那就签半年。因为总会有一些不确定因素，比如换工作了、房子隔音太差等等原因，如果转租不出去会损失很多钱。

避坑指南

在线上找房要仔细甄别，会有很多虚假房源，因为没看到房子，不知道房子的采光、隔音、位置等等信息是否真实，所以在网上找房一定要现场看房后再做决定。虚假房源会浪费找房人很多时间和精力，所以得懂得避坑。

中介发布虚假房源套路示例：

1. 租金比相同地区低很多，而且照片上装修精美。

一般会先骗你到那个地点，见面以后说：你看的那套房子刚租出去了，我再带你去看看其它房源。假如真的遇到这种情况，就没必要去看房了，一般都是一些租金高而且非常差的房源。

2. 没写关键租房信息，比如租金、位置、楼层、入住时间等等。

评论后会说私聊，私聊后一般会让你加微信，加了微信以后会问你：你要找哪里的房子？这些中介的套路一般都是这样，先发布一些虚假房源吸引流量，再骗一些没有经验的租房者。

找避坑帖

1.在租房团小程序上有“心租房-黑板报”这个栏目

2.在小红书、微博等平台搜索类似“租房避坑”的关键字，就能看到一些整理出来黑心房东。

提供一些避坑思路：

房源信息中没写租金、位置等这些关键信息的，就不用浪费时间看了，一个真心要出租或者转租的人不可能不写这些最重要的信息的。

在线上先确认好房子是否还在，什么时候签合同，租金是多少，有没有额外的费用。

避坑房源：

公寓：因为深圳太多农民房改造的所谓公寓，实际上也算不上真正意义上的公寓房，就是看着装修好一点的农民房。而且房间直接的墙很多都不是承重墙，是隔板搭好刷一层漆，看着像砖墙，实际上一点也不隔音，隔壁开个灯的开关都能听得很清楚。公寓普遍房租、水电比较贵，而且太多公寓乱收费的。可能会有少数比较好的公寓，但是遇到的几率太小了，为了避坑不要租公寓、不要租公寓、不要租公寓。

马路边的房子：一定会有噪音和灰尘，虽然采光相对里面的会好一点，一般不会装特别隔音的窗户，所以除非你能忍受每天无休止的噪音，不然最好不要租马路边。

楼下有饭店餐馆的房子：可能会有油烟味，抽油烟机的噪音，后厨脏乱潮湿，蟑螂会顺着下水管道爬上来，家里蟑螂会很多。

部分转租的房源：在帖子上没写租房的一些关键信息，去看房后没有说和房东签合同的事，大概率要么不是真心转租的，要么是二房东，要么就是这个房子不好，想转租给下一个倒霉鬼。

没有安保设施的房子：以前找房看过一些房子，有些直接没有大门，有些有大门但是也没有锁，楼下也没有保安亭什么的，去看房的时候都不用钥匙，也就是任何一个人都能进去，没有安全性可言。

找房方式

初步线下找房和线上找房，找房千万要谨慎，三思而后行。只有签合同时正常付押金、租金，不要以任何方式转账给中介、房东。

1. 扫楼（推荐）

最好也是最累的方式，也就是实地去考察过，觉得周围环境、房子位置、交通、生活便捷性等等方面不错，就到楼下看招租的牌子，打电话联系房东询问房东是否还有房。如果是找小区房可以直接到门口保安亭询问，有一些小区门口就会有租房信息的。

缺点就是找房太累了，有些地方虽然有招租信息但不一定有房，等花很多时间去问。如果是城中村一般房源都会比较多，得耐心去找。

2. 公主号（推荐）

租房渠道测评（推荐，不是打广告）

优点：房源比较真实

缺点：会有一些公寓的广告贴，不写房源位置，因为这些也是和很多公寓合作的，毕竟还是要恰饭的。

3. 豆瓣（推荐）

豆瓣上搜索当地的租房讨论组，会有很多租房帖子，申请加入小组后就可以发布求租信息。

优点：房源大部分还比较真实，房源也较多。

缺点：有些豆瓣小组需要加入小组后才能发言，软件bug比较多。会有一些虚假的帖子，可能是骗取流量的。

4. 微信群

一些个人或者平台会建微信群，例如求租转租群、个人租房群

优点：房源真实，一般都会有求租群、转租群

缺点：

不是特别活跃，偶尔才会有几个人发房源，而且会有一些人在群里发各种广告。

会有很多中介在群里，发布房源的有些也是中介，可能会被中介打扰。

有些发房源只发文字不发图片、视频。

知道租房微信群的人比较少，加入群里的渠道较少。

5.其它（不推荐）

其它渠道比如某同城、某居客、自如、贝壳等平台，以及各类小众的微信小程序、公众号，这些都不太推荐，在上面找到真实房源的几率几乎为0，现在各种平台都被中介占领了，就算有真实房源性价比也很低，平台也是要恰饭的。

定金

千万不要交定金

千万不要交定金

千万不要交定金

有些转租客、中介会收取一定的定金，可能100、500、1000等等

千万不要以任何方式交定金，如果看中房就直接签合同，合同才是有效的，有太多人因为定金造成损失的。

租房需求

首先不管做什么事情，一定要了解自己的需求，只有了解了需求以后才知道什么样的房子才是适合自己的，只有适合自己的才是最好的。

1.房租

考虑自己能接受的预期租金，不要超过工资的三分之一，而且要把全部房租（包括水电、网络费、管理费等）、交通费也算上。

比如租金2000，水电等费用加起来200，一个月交通费200，就是2400。用2400来评估自己是否能接受，而不是2000。

虽然我以前的女同事一个月5K的工资，一个人住居然租3200两房一厅的房子，一个卧室用来住，另一个放东西的！！！只能说贫穷限制了我的想象力、凝聚力、巧克力……

2.隔音

隔音好住着才会舒服。不奢求太多，辛苦的上了一天班，能晚上回到家安安静静的休息，是打工人的一点小愿望，隔音好的房子对居住体验太重要了。

如果睡眠比较浅，首先把公寓和合租排除了，以前住过一些隔音非常差的房子，遇到没素质的人基本一晚上都不用睡了，此处略去一万字……

尽量不要住靠马路这边的房子，一是不太安全，噪音大而且灰尘也比较多

3.交通

不仅需要考虑你通勤是否便利，还要考虑以后转租是否方便。因为深圳租房一般都是一年求租，很少有刚好租满一年的，所以大概率还是会面临转租。

其次也要考虑生活上交通是否便利，如果你周末想出去玩，但是离地铁站2公里，夏天天气又热，可能就不太想出门了。

4.生活便利

周围设施是否便利

现在因为疫情，基本所有地方的小区，只留有一个出口，本来几十米就出去了，现在要绕一大圈。比如计算通勤距离，一定要考虑真实场景，从家门口走到地铁站的路线距离，而不是看地图上规划的直线距离。

如果需要做饭，一定要考虑周围是否有超市、菜市场等，不然住得比较偏远，买菜都成问题。

5.房间布局

房间布局多种多样，看自己能接受什么样子的，房子朝向、各个区域布局、家具摆放位置等等的

举例：

卧室有单独的门窗，相对来说也会安静一些，没有单独门窗的因为空间大了，开空调会费电很多。

开间的一房一厅的，严格意义上来说就是个大单间，如果要做饭什么的，可能油烟会飘得整个屋子都是。

南向房阳光充足，冬天也有很好的光照，且南北向通风好，能保持房屋通透干燥。

厕所和厨房连着的，去上厕所得经过厨房那条路，厕所的异味可能会影响厨房。

6.采光

采光好的房子住着能让人心情舒畅，但如果对采光没什么要求，白天在家的时间比较少，也可以选择采光一般的。

相同的户型，采光好的会贵上几百。

7.楼层

尽量不要住一楼和顶楼：

深圳湿度较大，一楼蟑螂会比其它楼层多。

顶楼水压小，水龙头放出来的水会很小甚至有时候没有，要是顶楼上没有什么遮挡物，夏天会很热冬天又会很冷。

建议没有电梯的选择三楼或者四楼。

个人物品、家具多的，尽量选择有电梯的，生活会方便很多。

8.转租是否方便

很多人租房都没考虑到一个问题，租房途中遇到换工作、疫情、回老家发展等等原因，不能退租只能转租，要是房源位置不太好、采光不好估计都没人来看房。到期租不出去只能白白损失押金，所以这也是需要考虑的很重要的一点。

9.房间设施

考虑自己需要用哪些家具家电，家电齐全是最好的。

常用家具：床、桌子、椅子、衣柜、沙发

常用家电：空调、冰箱、热水器、燃气灶、洗衣机、冰箱、照明灯

如果房间里没有配置，有些租客会搬走，有些租客自己买的可能会让你承接，需要出一些钱，得考虑自己能否接受承接。有些需要自己买的，需要和房租一起综合考虑，是否在自己经济允许范围内，是否愿意多花一些钱和时间置办家具家电。

老旧楼房里的家具家电很多都是比较陈旧，出故障、生锈的概率就大很多，得综合考虑，实地查看家具家电的损耗情况。

签合同关注点

• 租房费用，包括租金、押金、管理费、网络费、水电等费用收费单价、其它费用。
• 租期，从xxxx年xx月xx日到xxxx年xx月xx日，需精确到年月日
• 交租金押金方式，压几付几，每个月几号之前交
• 家具家电明细，如果损坏赔偿费用
• 违约事项，租期没到退租扣多少违约金，是否允许转租，转租是否需要出转租费、能否在原合同上续租。

只有白纸黑字签字后的合同才是有效的，任何口头上的协议都不要完全相信。合同上的每一个条款都要仔细看清楚，不要马虎就随便签了合同，但实际上很多条款都在合同上，那后悔也来不及了。

签合同前需要认真核对家具家电数量，查看功能是否都正常，如果有用不了的当场提出来解决，不然等入住以后才发现有问题，大概率只有自己掏钱修了。

合同上的条款有和口头上说的不一致的，都可以跟房东提出来，如果觉得接受不了可以协商重新修改合同， 如果觉得不满意，可以选择不签合同，决定权是在你。等签了合同就只能按合同上的条款来了。

转租

如果实在遇到工作变动，疫情影响，房子不好等等原因需要转租，提供一些快速转租建议。

要想快速转租出去，就得写好真实完整的转租信息，附上真实的图片和视频，做人做事真诚是最重要的，不要用中介拍的那种空房时候，就拍目前居住的真实照片或图片，哪怕房间乱一点，起码让别人知道这是真实的房源，只有让找房的人相信你是转租的人而不是中介或骗子。

一定要写上这些信息：

地理位置

房源位置、小区/社区名称几栋几巷（不用写房间号）、靠近几号线地铁站多少距离

房租

房租、押金、水电费、管理费、网络费等收费情况

租期

租期还有多长时间，多少时间起租，能否在原合同期续租还是重新签约

家具家电

说明哪些家具家电是房东的，哪些是自己买的，哪些是搬家时要带走的，如果需要租客承接需说明大致价格

租客限制

允许住几个人，能否养宠物，能否带其他人回来、租客年龄限制

照片和视频

最好是图片和视频都有，尽量多个角度的都有，有更多的信息才能吸引租房的人。

把房间收拾整理一下，房间就不会显得太拥挤，空间会看着大一点，拍一些完整的房子图片，最好把房间里的家具、家电拍进去，让租客知道房间里都有哪些东西。如果采光好有阳光的，最好趁天晴的时候拍一下采光照片，毕竟大部分人还是想住采光好的房子，看到这些照片或视频会让人眼前一亮。

总结

本文只是分享一点租房的心得，没有任何广告的成分。

深圳这些年一直在建楼、装修公寓，再加上疫情影响，现在深圳空房比前两年多很多。不要愁租不到房子，有很多房源是只有中介知道，需要多花点时间和精力去找房。

希望大家在找房时一定要多留一个心眼，不要冲动租房，综合多方面因素考虑性价比，考虑自己需要租什么样的房间，一定要多看一些房，做好攻略。

本来在大城市打工已经很不容易了，还要面对高额的房租，找房也是非常心累的一件事。如果再遇到骗子、黑心中介、黑心房东更是糟心。愿世上多一点真诚，少一点欺骗。

最后，祝大家都能找到合适的房子！