现场爆料速递:朝阳区房管局,朝阳区房管局局长吴熙盛
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“老旧小区”改造问答篇
又来啦
社会资本如何参与老旧小区改造？
老楼加装电梯，钱从哪里来？
......
这些知识点您知道吗？
一起来看看官方解答吧
社会资本如何参与老旧小区改造？
Q
社会资本参与老旧小区改造的方式有哪些？
A
①社会资本可通过提供专业化物业服务方式参与；
②社会资本可通过“改造+运营+物业”方式参与；
③社会资本可通过提供专业服务方式参与
④鼓励社会资本作为实施主体参与老旧小区改造。
Q
社会资本怎样通过提供专业化物业服务参与老旧小区改造？
A
通过引入社会资本的专业化物业服务、按照市场化要求运作，明确市场双方主体的责权利，建立权责对等、质价相符的物业服务市场规则，推动老旧小区物业管理向社会化、规范化、市场化方向发展，实现共建、共治、共享。
Q
社会资本怎样通过“改造+运营+物业”方式参与老旧小区改造？
A
将小区共用部位的广告、停车等公共空间利用经营与物业服务打包，采用招标等方式选定社会资本，社会资本通过投资改造，获得小区公共空间和设施的经营权，提供物业服务和增值服务。
如劲松北社区改造提升项目，经劲松街道、朝阳区房管局授权，允许愿景集团整合利用小区内存量设施资源，对闲置低效空间进行改造，并对新改建设施拥有20年经营权，愿景集团投资，对自行车棚、低效利用房屋、地下空间等进行改造，引入菜场、便利店、邻里食堂等多种服务业态。
推出绿化、停车、垃圾分类等52项清单式物业服务，采取“先尝后买”方式，落实居民出资责任，逐步建立物业收费机制。
劲松北社区
Q
社会资本怎样通过提供专业服务方式参与老旧小区改造？
A
业主组织或实施主体可通过招标或竞争性谈判选择养老、托育、家政、便民等专业服务企业投资改造或经营配套设施，提供专业服务。
如通州区西营前街项目，通州区引入北京天力养老服务公司，投入约600万元，将原建筑面积715平方米的锅炉房改造成为1590平方米的社区级家园中心，建成后由天力养老公司运营并提供养老、助残等相关专业服务。项目目前正在办理相关手续。
Q
社会资本怎样作为实施主体参与老旧小区改造？
A
区政府可通过“投资+设计+施工+运营”一体化招标确定老旧小区改造实施主体，既可作为单个小区的实施主体，也可通过区政府组织的大片区统筹、跨片区组合，作为多个小区及周边资源改造的统一实施主体。实施主体可与专业企业联合投标。
鲁谷街道“投资+改造+运营服务”一体化项目，涉及3个社区7个院落，45个产权单位，物业公司15家。以“五芳园、六合园南、七星园南”3个社区为试点，探索老旧小区综合整治“投资+建设+运营服务”的一体化新模式。
鲁谷
街道
Q
参与老旧小区改造的企业有哪些资质要求？
A
目前，企业作为社会资本可以通过不同方式参与北京市老旧小区改造，包括作为实施主体参与投资改造运营全链条实施，以及提供物业服务或者养老、托育、家政等专业服务的方式参与。
参与的企业要具备各行业领域要求的相关资质，同时，结合拟参与的改造项目，还应具备相应的专业能力要求。
Q
改造后，企业可以通过哪些渠道收回成本？
A
社会资本参与老旧小区改造是市场化的改造方式。从前期情况看，投资参与老旧小区改造，一般投资回报周期较长，所以参与企业要在改造项目酝酿过程中做好资金平衡测算，通过协议方式约定投资回报方式。
我市鼓励“微利可持续”的社会资本参与模式，企业投资参与改造后，可通过小区物业费、停车费、配套设施运营收入、提供专业服务收入等逐步收回成本。
我市还出台了相关的财税、金融支持措施，以降低参与企业成本。如对符合条件的项目给予贷款贴息，对老旧小区改造中养老、托育、家政等社区家庭服务业给予税费减免等。
Q
目前引入社会资本参与实施老旧小区改造项目情况如何？
A
截至2022年11月，全市引入社会资本参与实施的老旧小区改造项目，已由2020年的6个增加到41个，涉及12个区、11个市区属国企和民营企业。
老楼加装电梯，钱从哪里来？
01
老楼加装电梯业主个人出钱吗？出多少？
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电梯前期建设和后期运行维护资金以业主自筹资金为主，政府对前期建设给予一定的奖励补助为辅。
具体业主出多少？将根据房屋结构、建设模式、入户方式、户数多少等决定，总体原则是“谁受益谁出资，谁使用谁付费”。相关业主可参考《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资比例指导区间》进行协商，具体以加梯相关业主协商后协议约定为准。
02
老楼加装电梯政府奖补资金是多少？
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北京市加装电梯市级奖补资金每部电梯为48万元。即：电梯建安补助24万元/部，管线改移补助24万元/部，市财政向各区定额拨付奖补资金，各区政府结合本区实际制定本区财政补助政策。
03
老楼加装电梯可以通过哪些渠道筹集资金？
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主要通过以下渠道：
（一）业主自筹。业主根据所在楼层、面积、使用率等因素分摊资金，分摊比例由出资的全体业主协商确定；
（二）出资加装电梯的业主可按规定提取本人及配偶名下的住房公积金，提取额度不超过加装电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额；
（三）出资加装电梯中缴存住宅专项维修资金的业主可按规定使用住宅专项维修资金；
（四）产权单位出资；
（五）财政奖补资金；
（六）社会投资等。
04
老楼加装电梯为什么比更新电梯采购费用高?
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加装电梯的费用不仅包括购买电梯设备费用，还包括前期的地质勘查、方案设计、施工中的土建基础施工、管线改移、井道建设及施工、装修装饰、恢复工程等费用，所以加装电梯的整体工程费用较单台电梯设备采购费用高。
内容
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