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购房必备基础知识（二）律师带你简单认识《建筑工程施工许可证》

购买新房的时候，大家通常都会听说有“五证”，今天咱们就简单说说五证之一的《建筑工程施工许可证》。

建筑工程施工许可证，通俗讲就是证明开发商符合建造房屋的各种施工条件，并允许其施工的法律文件，他既是开发商进行建房作业的法律凭证，也是后期进行房屋权属登记的主要依据。

（一）这证上都写着啥内容？

根据我国法律规定，建筑工程施工许可证应当包括如下内容：（1）；（2）发证机关和日期；（3）用地单位名称；（4）建设地址；（5）建设规模；（6）合同价格；（7）单位；（8）施工单位；（9）监理单位；（10）合同工开日期；（11）合同竣工日期。

（二）这证是咋办下来的？

咱这里只说开发商在以招标、拍卖方式获得建设用地使用权的，主要是凭借《土地使用证》和《建设用地规划许可证》申领的。

（三）施工单位或者建设单位可以随意变更吗？

根据我国法律规定，在房产建设施工过程中，施工单位或者建设单位发生变更的，应当重新申领建筑工程施工许可证。

（四）没有这个证，就开工的，有什么处罚措施？

根据我国法律规定，对于未取得施工许可证或者为规避施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令停止施工，限期改正，对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款；对施工单位处3万元以下罚款。建设单位采用欺骗、贿赂等不正当手段取得施工许可证的，由原发证机关撤销施工许可证，责令停止施工，并处1万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。建设单位隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请施工许可证的，发证机关不予受理或者不予许可，并处1万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。建设单位伪造或者涂改施工许可证的，由发证机关责令停止施工，并处1万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。