必读资深解答:住宅性质,产权70年为啥写的

商住是商业性用地的土地性质。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商住意思是房子是性质,不但可以住,同时可以作为地，进行工商登记公司或办事机构。不过实际上得看开发商前期的申报审批，对一些住宅用途的以及房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的房产，一般都不予工商登记。

和住宅的区别

1、贷款、首付政策不同(视各省市政策而定)。

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;

：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2、落及学位不同（视各省市政策而定）。

住宅：符合条件能落 ，有学位。

：不能落、无学位。

3、土地使用权年限不同。

住宅：70年土地使用权;

：按照用地性质划分，商业用地为40年。

4、二手交易税费不同。

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税;

：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地。

5、水、电费等生活成本(视各楼盘而定)。

水电费等比普通住宅要高。

之前提到过，通常是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数的水电费都是按照商交的水电费的价格来支付。

山水悦城项目

山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。