讲解百科大全:买房贷款利率,100万房子怎么贷款划算

贷款价利率（LPR）结束连续多月的“按兵不动”，迎来自去年8月后的首次调降，1年期LPR和5年期以上LPR均下调了10个基点，其中5年期以上LPR降至4.2%。

与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到政策“大红包”。以北京地区首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算，LPR调降后月供为6462元，较调整前的6516元相比少还54元。

LPR下调不仅有助于促进楼市回暖，还将对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进有效需求回升发挥积极作用。

LPR迎来年内首次调降

昨天9时15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.55%、5年期以上LPR为4.2%，均比此前下降10个基点。

资料图

上次LPR调降还是在去年8月。此次LPR调降符合市场预期。为维护银行体系流动性合理充裕，央行6月15日宣布开展2370亿元中期便利（F）操作和20亿元公开市场逆回购操作。其中，F操作利率为2.65%，较此前下调了10个基点。在此次F利率下调之前，央行已于6月13日下调逆回购利率10个基点，为去年8月以来首次下调。

一般来说，逆回购、F和LPR之间存在着传导关系。当央行降低逆回购和F成本时，商业银行就有动力降低LPR报价，从而带动贷款利率下降。

明年个人房贷将迎调整周期

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。据了解，北京地区银行目前执行的房贷利率为首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷利率加105个基点。此次调整后，北京目前首套房贷利率是4.2%加55个基点，为4.75%；二套房贷利率是4.2%加105个基点，也就是5.25%。

记者算了笔账，以首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算，LPR调降后利息总共能少还1.31万元。

不过这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客，需把重定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1个月开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整。

植信投资研究院资深研究员马泓认为，本次LPR利率的下调有助于居民存量房贷成本的小幅降低，促进增量购房和其他消费领域的提升，有望推动年内商品房销售额实现小幅正增长，预计房贷市场利率仍有小幅下行的可能性。

（原：贷款利率迎来今年首降）

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