权威追踪速递:首次购房贷款,第一套房子商业贷款

最近小表妹准备买婚房，原计划买在工作单位附近，结果60万起的首付，直接吓退了两个20多岁的小孩。

于是，我们在一购房群里就首付

其中答案最多的，大概占据一半以上的，都是父母支持首付，自己负责月供，也就是大家所说的，掏空6个钱包完成孩子住在新一线城市的梦想。

但也不是所有的人都能依靠父母来完成自己生活在城市的愿望，除此之外，大家都是如何在城市买到自己第一套房子的呢？

01.

最鸡贼：偷偷将彩礼拿出来当首付

我们买房比较早，大约在2013年下半年买的，当时西安的均价也就7000元/㎡。

想着先上车，买了一套建筑面积70多平的两室，首付15万。当时心里的小九九是，为了和公婆避免不必要的矛盾，故而只买两室，想着我们自己一间房，小孩一间。

买第一套房时，公公婆婆给赞助了3万，和老公当时还是男朋友攒了4万，还不够，怎么办？

大头在彩礼！订婚时双方约定彩礼8万，后来我妈偷偷把银行卡给我了，我拿出来直接买房了，由于父母家离得远，骗爸妈说是房子买了，至今我妈以为那钱还在我自己小金库呢。

只是没想到打脸来的那么快，有了小朋友后，需要公婆看娃，两室房子根本不够住，下决定买的第二套，第二套公婆基本没掏钱，都是自己想办法……

02.

最心酸：+周边熟人每人1万的借

我是在2019年3月买房的，当时西安大部分楼盘还要摇号，在研究生同学的建议下，摇到了融创某楼盘的顶层，首付43万吧，我爸妈，农民，没钱，我研究生还没毕业。

但是大家都说机会难得，毕竟成交均价不到1.1万元/㎡，95㎡的小三室，精装房，配备空调和新风。

于是接下来就是首付哪来的问题，我哥和嫂子拿刷了接近30万，周边同学和朋友凑了凑，有的是一人一万，多的是一人三万、五万，就这样勉强才凑够，想想那会真可怜，朋友也是真够义气。

这里说个小常识，不要用自己的，因为这些会显示在征信上，银行会卡。

为了还钱，毕业之后在一家比较知名的西安公司搞软件开发，但挣钱太慢，干了一年辞职去北京，在北京前前后后干了3年吧。

这3年没事一般不回家，因为请假+路费一次至少1000元，也不敢谈恋爱，一直还债。现在外债基本还完了。

不过幸好买的小三室，也幸好当时买房了，现在根本买不起。

这种模式最周边最为常见的。

房子在公司附近，也准备要小孩，为了让孩子留在西安，留在自己身边，咬着牙还是把房买了。

当时除了公积金之外，没有任何的存款，首付全是从亲戚朋友和同学那里凑来的，后来大概过了好多年，他们都在还首付的借款，虽然日子过的紧巴巴，好歹也算是在西安定居了

03.

最佩服：工作15年，靠自己赚钱攒首付

这是我身边一个佩服的案例，靠自己努力赚钱，攒首付。

我这个朋友是做汽车维修的，工作15年，33岁才买到人生的第一套房。

老家是河南的，初中一毕业当学徒，后面带着当时女朋友也就是现在的媳妇从老家到西安。

先是在东郊后是在三桥汽配城自己盘下一个场地，场地旁专门收拾出来一个小小房间，冬天没暖气，条件相当艰苦，就这样熬了4年买了第一套房。

买房的每一分钱都是自己的，至今没有用过！

04.

最凄凉：一切苦自己，攒7年首付至今没交房

说到攒钱买房的还有一个案例，总感觉有点凄凉的成分在。

他是在2019年买的房，当时西安城区房源火的，西咸新区也起来了。

于是他就在中介的带领下，去西咸秦汉新城买房，说是秦汉新城几乎就到了泾河新城的交汇地，说白了就是咸阳。

看到x大旅游城的宣传以及铺排挺大的，于是在旁边的x地买的，9500元/㎡，买98㎡的，首付40多万，完全是自己攒的，攒了整整7年！

怎么攒的呢，早上为了吃到6.30的早饭，早早来到公司，晚上等到7.30吃过饭后再走，能走路的坚决不坐公交车，有公交车坚持不坐地铁，只要能上班坚持就不休息。

但可悲的是房子至今没有交，已延期一年半了，房贷还得继续交。

05.

最牛X：老家拆迁，卖掉一套当首付

老家在县，后来沣西拆迁，盖交大创新港，正好赶上拆迁，当时分了60多万，算是父母的3、4套房子。

但是回迁地交通不便，不好出租，资金也不高，为了还在上学，卖掉一套在咸阳买了一套商品房，孩子步行就能到达学校，也算是一个不错的资金重置吧。

06.

最意外：中了500万

在此之前我一直以为中这种事情只停留在新闻报道中，但这事就真实发生了我朋友家。

前几年他爸买体彩中了不到500万，二话没说买了在西安城区买了一套新房，虽然也贷款了，但只贷了10年左右，估计都快还完了。

这样的“横财”可遇不可求啊，我买不知道来不来得及。

07.

幸或不幸：工资抵，走也不走掉

还有一种，针对房企内部员工的

开发商的房子不好卖了，要求员工买自己开发的房子，房子虽然比市场价便宜，但也算强制性的。甚至有个不成文规定，那就是公司买房的人，尤其是缴纳房款越多的内部员工，在公司优化时越安全，反之淘汰。

首付款不够的，可以拿每月工资去抵，比例30%-50%不等。

在西安听到这样的案例不止一家，市场环境好时，房企为了阶段业绩可以理解，但是当前市场环境下，据说房企员工维权的也不再少数。

08.

0首付买房

5月上旬，合肥某项目打出“0首付、准现房、置业大合肥”的广告，说是只需交2万元定金，首付0元。

西安呢，最近泾河新城多个楼盘近日打出了“首付1万元”、“首付2万元”的营销活动。

怎么操作的呢？就是做高贷款额度，让买房者获得贷款。但杠杆太大，风险很大。

今天朋友圈疯传西安三环内一新盘——华洲城领誉，针对50㎡以下住宅房源，推出首付3万元的促销活动。

听渠道人员介绍，该促销活动有2种执行方案，其一，首期款5%，按照备案价销售；其二，首期款20%，按照备案价8.5折销售。首付最低只需3万元，是将优惠直接在首付款中减去，降低了首付门槛。

还有一种模式，分期首付，开发商有息或无息贷款给业主。

2020年我们买房时，就采用该种模式，与开发商旗下的投资公司签订合同，贷款30多万，贷款一年，年利率6%。

今年年初某全国品牌房企就打出过这个概念，但是2年内无息还款，还挺诱人的，据说当时销售业绩还不错的。

开发商为了卖房也是拼了。

09.

关于第一次买房，相信每个人都有自己不同的故事！

漂泊在西安，大家最大的梦想就是买房，安家！

你们买的第一套房子首付款都是怎么来的？

期待你们在下方留言~