[聚焦]追踪头条:(卖房子的技巧)卖房的技巧和经验

房子不好卖？这几点别忍略。

观观老师，上海八套房科学理论买房开创者。

最近我做了几场买房的线下活动，没想到问的最多的居然是卖房的问题。这让我想起了一直以来的一个观点，卖房比买房难度至少要高10倍。不过在楼市好的时候，说这个话根本没人信。如今二手房市场如此的焦虑，很多房东开始意识到买房真的是不容易的。

如果你的房子现在卖不出去，那你一定要看完今天的视频了，该怎么避坑？有什么技巧？一个视频全部告诉你，看到最后送你一份全网最全的卖房笔记。

·第一，不要一味的降价。不管是什么市场想要快速卖房，只知道一味的降价房子会更难卖出去。有的你没有听错，因为如果你只会狂降价，客会觉得你这个房子有问题。而且市场越不好的时候，你越自我贬低，越容易(碰到)想要压价的客。

·第二，卖房其实是有很多误区的，我来讲几个最常见的。

→第一个，家庭内部的意见不统一。卖房是一个很大的事情，想好卖房的目的是什么？要多和家人沟通，这非常重要。市场不好的时候，遇到一个可以成交的客是不容易的，不要因为家庭意见不统一错过机会。

→第二个误区，就是定价不清晰了。很多房东拿着房本去中介问问价格，就草草牌，这样挂出来的价格偏差是会很大的。中介想抢房源，报价往往会高于实际成交价。稍微有点缺点的房子又会被压价。如果定价不清晰很容易一直去陪跑。

→第三个误区，是很多小白最容易犯的错误，就是把房子扔给中介，等着电话等客就完事了。这种房东市场好的时候，房子也就卖个均价，市场不好的时候卖出去全部要靠运气了。为什么？中介可是不止为你一个人服务的。

如果你的房子不是性价比高，成交可能会很大。那他为什么要卖你的房子？你要用激励手段让中介记得你优先卖你这套房，这才算真正的在卖房。

·第三，卖房是个技术活，还是有方的？我给大家说明一下操作思路。首先你需要一份卖房笔记，方便中介的去转发。

其次在专业人士指导下做一份楼书。再次中介渠道要全面铺开，线上线下能铺的全部都要铺开。你可能觉得上面这些事情很累很烦，但实际用心一点就很快就能出手了。因为大部分的房东根本不会像我上面说的这样做，更有很多小白房东根本不知道怎么做。

今天这个视频我算是手把手在教你，赶紧点赞、收藏、行动起来，对了，我整理了一份资料，名字叫做《2023年卖房手记》。里面记录了十余年20多位房东卖房的实战经验。哪些地方的房子最好卖，哪些技巧一击必中？资料里我全部悄悄告诉你。全都是在外面听不到的干货，看你点评论区第一条，看需我们交个朋友，看需拿回去看了再说。