实事干货信息:(买房注意事项)买房注意事项及流程

第一， 最好是自己实地去深度体验一番。在小区里走一走。体会一下哪一栋最安静，哪一栋最吵。一般靠近马路的楼栋和靠近公园的楼栋简直就是两个世界。靠近马路的楼栋太嘈杂了。靠近公园的楼栋就像生活在乡村一样，超安静。朝向最好的是靠近公园，视野开阔。靠着其他楼栋，看出去一点都不好。高楼层视野好，很晚都能采光。低楼层阴暗潮湿，感觉密封得像监狱一样。

第二， 最好是去楼栋内看看，走一走。比如停车场，里面是否干净。过道是否脏乱。楼道是否干净。也可以去顶楼看看，了解一下周边情况。

第三， 和其他业主交流。可以获得有关物业和安静、是否凶宅、新房价格等详细问题。有的业主会不建议你购买。

第四， 了解这栋楼的出租情况。一般差小区，大多是出租屋。很多租直接把垃圾堆在楼道，都淌水了。通过 了解一下出租价格。一般差小区租不出价格也很难租出去。

第五， 了解转卖情况。一般差小区，转卖时很困难。我已经发现我最开始看的这套房，一年多了还没有卖出去。所以，这样的小区，你买过来，再转卖是很困难的。

第六， 了解一下最初的价格。可以看看历史成交记录，最早的成交价格接近新房的价格。出价时，直接砍一半。因为，十年的房子，砍一半，业主也不会亏。只能说没赚。

第七， 不要买跃层。我买了跃层后就后悔了。上下楼梯不方便。跑山跑下。特别是抱着东西上下楼的时候。除非是楼梯很平坦，宽度够宽。

第八， 不要立马做决定。我买房往往会尽快最决定。认为尽快完成一件事。但是，夜深人静的时候，就会发现这套房有这样那样的问题。所以，至少也要一周后再做决定。不要被销售套路，说什么其他人也在看，也在出价。事实上，就你一个客在看，在出价。一定不要给定金，给了就骑虎难下了。

第九， 问一下拿地时间。有的楼栋房龄10年，但是拿地时间可能都是20年了。这样你的剩余年限一下子就少了20年而不是10年。再转卖的话就影响后面的客贷款了。所以一定要问清楚开发商拿地的时间和房产剩余年限。

第十， 总的来说，最好不要买二手房，特别是10年以上的，住着真的难受。感觉成了接盘侠。最好是买新房，偏远也行。直接省下几十万。市中心的二手房虽然方便，但是并不能带给你几十万的回报。不要去相信中介说的以后收入会越来越高。即便越来越高，需要用钱的地方也越来越多。所以，最近的一年的平均月收入必须超过月供的2.2倍。还是买毛坯房，自己装修的香。二手房住着总是膈应。

第十一， 不要买楼栋少的小区。楼栋越多越好，配套齐全。