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大家在买二手房时，一定要签补充协议，其中的两大好处：首先是网签合同模板统一，约定项目非常少，而每笔交易金额不一样，同时买卖双方利益点也是截然不同，其中补充协议作为一个非常好的补充，还有就是倘若补充协议条款和原合同条款有所不同，或是存在冲突，就要以补充协议为标准。所以，妥善的签订补充协议才是二手房交易的重要的一步。
过的一些列流程
补充协议里要约定好好过时间和过条件，倘若着急拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体日期，并注明赔偿责任。例如：超出一个月还不房产证，就要赔偿房价的百分比例等等。倘若是买家的因素不能及时的过，而卖家就不需要承担责任等。二手房税费虽说是理应由买卖双方共同承担，但是实际交易中，正常都是由买家承担，在签订补充协议的时候，要沟通好由哪一方来承担税费。
贷款方面的流程
签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者还能够退房吗？责任由谁承担？这些就要在补充协议中提前沟通好。一般来说，贷款失败的因素有三方面：
如果是卖家原因：购房者就可以退房同时还无需承担违约责任，乃至还可以要求卖家承担责任，如果是银行，政策等原因：购房者可无需担责解约，还有就是买家原因：购房者就需要承担违约责任。
对于过的费用
买房从出产证到口迁出是需要一些时间的，而落年限是从口迁进来开始计算的，尤其是购买学区房的购房者，主要是上海大部分学校对落年限都有非常清晰的规定，补充协议里要清晰明了的补充到口迁出时间以及违约责任，预防影响到孩子的正常上学时间。倘若房东拖欠了水费，电费，煤费，物业费，有线费等一系列，过以后就需要买家来承担的。因此补充协议里要约定好房东一定要对房屋里的费用结算完，同时要提供缴费以此作为证据。或者在补充协议中约定好买家留有一些尾款，如果房东未结清，就要在这笔费用里扣掉。
出售的屋子摆设确认
这一条非常重要，倘若房屋是带由装修出售，就要明确的写上装修状况，例如包括家具，家电的，还可以将家具品牌，数量写进补充协议里面，预防卖家上演“狸猫换太子”，同时标明这些费用已经包括在成交价里面，买方不需要再支付其他任何费用。通常来讲，买卖双方的成交价已经包括了公共维修基金的款项，不过公共维修基金不可以随着房子移动，务必公共维修基金的过手续。因此就在补充协议中买卖双方要签订好公共维修基金过的时间。在二手房交易中，补充协议是非常重要的一环，法律专家认为，在二手房交易中，一旦买卖两方签订补充协议以后，倘若补充协议条款和原合同条款不一样，或是存在冲突，就应该以补充协议为准，原合同中清晰条例不允许变更的条款除外。