[见解]发布:(住宅区别)居住和住宅的区别

如今不少开发商纷纷推出产品抢占市场，不限购的类产品正在成为楼市热门产品，备受市场追捧。那么，和住宅有哪些区别？为什么买住房不建议买？下面一起来看看吧！

和住宅有哪些区别？

1、土地性质不同

住宅是居住用地（70年产权），大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，首当其冲。

2、用途功能不同

住宅是居住用，为商业、办公、商住用。

3、装修情况不同

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。

4、居住舒适度不同

一般住宅分为两梯三或者四，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而通常为两梯十，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

为什么买住房不建议买。

1、条件差，费用高

商住两用的事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业不能落，不带学区位，买了只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。

2、看似便宜实则性价比不高

我们来算一下，首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？

商业产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业的产权有说明吗？没有。

如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买。好了，以上是小编为大家介绍的关于的相关内容，希望能给您带来帮助！