24小时干货解读:(二手房过费)泗阳二手房过费怎么算

幸福里百科词条：100万满五年且是唯一住宅的二手房过费约20680元，未满五年过费则需要85680元，主要包含：90-100平房屋1.5%契税15000，营业税55000（满五年免征），土地10000（满五年免征），房屋交易手续费600，房屋产权登记费80，房屋评估费5000。

不过，二手房过费用多少钱，需要参考的因素很多。比如，是否满五年，是否为唯一住宅，是购房者的首套还是二套住宅等等，每一个因素都会导致过费用出现巨大差额。幸福里百科主要列举三种情况，供不同情况的购房者参考100万总价的二手房过所需费用。

一、房主满五唯一的住宅

这种情况下，房产过只需要缴纳契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费，具体费用如下：

1、契税：若房屋面积低于90平，契税1%，即10000元；90-140平契税1.5%，为15000元；140平以上，契税3%，为30000元；

2、房屋评估费：5000元；

3、房屋交易手续费：600元

4、房屋产权登记费：80元

综合来看，如果这100万的房子面积在90平米以下，过费用为15680元，90-140平过费为20680元，140平以上过费总计35680元。

二、房主不满五年的唯一住宅

1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上，费用为15680、20680或者35680元三个档；

2、营业税：未超过五年的按房价5.5%缴纳，即55000元；

土地：未超过五年的按房价1%缴纳，即10000元

3、个人所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

综上可以看出，100万总房款未满五年的二手房交易，房子面积在90平米以下，过费用为80680元，90-140平过费为85680元，140平以上过费总计100680元。

三、购房者的多套住宅

《民法典》规定，如果该房产是购房者的第二套或者多套住宅，无论面积大小，契税均需要缴纳3%。因此，如果该购房人买入的房子为房主的满五唯一住宅，总的过费用需要35680元，如果该房屋距离上次交易未满五年，则需要缴纳100680元过费。

四、二手房过所需的具体费用一览

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
（3）土地；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳；
（6）房屋产权登记费：80.00元；
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

注：以上内容