[见解]资深发布:(房屋产权咨询)房屋产权咨询去哪里咨询

摘要

房屋登记在男方名下，离婚协议约定房产归儿子所有。后在履约过程中，因为房本产权人与离婚协议约定的归属人不一致，导致贷款无法，面临解约。

案例详情

1. 签约时，出售方出示了产权证、身份证等证件，但客方女士发现签约人与房本产权人不一致，经了解得知签约人为产权人的配偶，现已离婚。考虑到定金和首付款等款项均要支付给产权人的前妻，且部分款项为自行划转，客认为存在风险，经过沟通经纪人将房产证上的产权登记人请到店面一起签约。

2. 签署合同后，客方女士还是担心房屋产权问题，后咨询得知协议离婚会有《离婚协议》，并需要查看该协议中关于房产的归属。客第一时间联系经纪人，并拿到离婚协议，协议中约定：“双方离婚，产权房屋归其儿子所有。”客察觉到该房屋产权过于混乱，必须让其儿子追认合同，签约店面联系业主儿子并让其到场签字。

3. 客方女士购房方式为商业贷款，客就“产权问题是否会影响贷款”咨询了贷款专员，得到的答复是会影响，如果产权人和离婚协议中的房屋归属人不一致，无法批贷。

4. 客以房屋产权不明晰为由要求解除合同。本案处理方式：

（1）夫妻双方复婚再离婚，离婚协议中体现房屋归男方所有，与产权证一致。

（2）将房屋过给其儿子，产权证与离婚协议上的房屋所属人一致。

（3）夫妻双方去民政局改离婚协议。

案例分析

通过上述的签约经过可以了解到，在接下来的居间服务中应该注意下列问题：

1. 非产权人本人前来签约的，授权委托书必不可少；

2. 业主为离异状态的，务必查看《离婚协议》或法院判决书关于房产的分割条款；

3. 产权问题是首要问题。

解决办法

1. 离婚协议约定房屋归【未成年孩子】所有

第一步：将该房产证变更为该子女的名字；（有抵押的，自行解押）

第二步：去公证处做一个监护公证，由父母作为孩子的监护人；

第三步：签约时，出卖人处写该子女名字，代理人处填写监护人名字；注意：根据法律规定，父母出售未成年子女的房屋必须是为了孩子的利益。

2. 离婚协议约定房屋归【成年孩子】所有：

①　建议将房本变更为子女名字，由子女作为出卖人来签署合同；

②　如果不更换房本，请首先确认后续的贷款、缴税、过等流程不会受限。（本案例为典型）

第一步：父母作为出卖人签署合同；

第二步：签署买卖合同的同时，成年子女应该亲笔签署一份“关于同意父母作为出卖人出售房屋的声明书”，声明书里要写明子女知晓并同意父母作为出卖人签署房屋买卖合同及相关文件，并承诺需要其配合的，会积极配合面签、缴税、过等相关事宜，并约定如不能配合，出卖人及该子女需要承担什么责任。（责任应具体到应承担房屋总价款的百分之几）。

（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）