实事秘闻资讯:(房屋维修基金)公共维修基金必须交吗

维修资金（也就是我们通常所说的“大修理基金”）的使用对于业主来说至关重要，它不仅关系到业主们的居住和生活条件，还涉及到他们的共同利益和财产安全。因此，在维修资金的使用过程中，需要遵循严格的规定和程序，保证资金专款专用，且业主能够了解和监督资金的使用情况。

维修资金的用途

法律规定维修资金为业主共同决定，只能用于维修、更新和改造共有部分，如电梯、屋顶、外墙和无障碍设施等。这意味着维修资金必须专款专用，只能用于特定目的。维修资金应该用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，特别是建筑物本身的修缮，不得挪作他用，更不能用作业主委员会承担责任的财产。这样做可以保证，一旦出现建筑物及其附属设施需要进行重大修缮时，会有足够的资金可用，也可以保证业主们的居住和生活条件得到维持。

维修资金筹集和使用

根据法律规定关于维修资金的筹集和使用需要由业主共同决定，具体要依据《民法典》第278条的规定来处理，筹集建筑物及其附属设施的维修资金属于建筑区划内较为重大的事情，不能由业主以简单多数的表决形式作出决定，而应当由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意方能决定。对于维修资金的使用，则需要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。最后，全体业主享有知情权，业主大会、业主委员会以及物业公司都有义务将维修资金的筹集和使用情况定期公布，以便于业主及时了解，并对维修资金的使用进行监督。

使用维修资金的特殊情况

使用维修资金需要全体业主经过法定程序决定，因为这关系到所有业主的共同利益，如果使用不当，会对全体业主造成损失。在实践中，维修资金的使用应由全体业主通过业主大会决定，而不应由业主委员会决定。但是，在紧急情况下，如自然灾害等危及房屋安全的情况，需要立即维修共用部位和设施，包括电梯、屋顶、外墙和无障碍设施等共有部分及其附属设施的使用功能受到重大影响，这时业主大会或业主委员会可以依法申请使用维修资金。民法典明确将维修资金的使用列为业主共同决定事项，规定了严格的决定程序。在参与表决人数及其专有部分占建筑物总面积上均作出需同时具备的严格规定，这不可避免地提高了作出决定的烦琐程度，严格按照法律规定的程序作出决定往往需要较长时间。因此，紧急情况下提高建筑物及其附属设施的修缮效率对业主而言更为重要。

总而言之，维修资金的筹集和使用需要全体业主共同决定，并遵循法定程序，以确保业主的权利不被侵犯。在平时，业主大会应当定期公布维修资金的筹集和使用情况，同时业主委员会和物业公司也应该积极履行监督职责。而在紧急情况下，业主大会或业主委员会可以依法申请使用维修资金，但也需要按照严格的程序作出决定，以确保资金的使用效率和公正性。只有在遵循规定和程序的前提下，维修资金才能够真正发挥其应有的作用，保障业主的权益和安全。