今日干货速递:(新婚姻法房产)婚前买房婚后还贷款离婚怎么分配

民政部公布的数据显示，从2003年起，我国离婚率连续15年上涨，由1987年的0.55‰上升为2017年的3.2‰。2018年离婚率继续保持3.2‰。

2019年全国婚姻登记机关共结婚登记947.1万对，离婚登记415.4万对。离结比为43.8%。现在离婚率这么高，不得不让我们关心新婚姻法下房子的归属问题。

婚姻法出炉之后，对于共有财产、婚前财产等也做了明确的规定。那么在最新的婚姻法规定中，婚后的房产一定是夫妻共同财产吗？

2020新婚姻法房产加名有用么？

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

新婚姻法对于婚前买房婚后在房产证上加名字的解释：

《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚后房产应该怎么分

1 、婚前一方或一方父母全资购买的房产

以前离婚分割房产时，以房产证上的名字为准。房产证写谁的名字，房子就是谁的。这就导致一些人为了离婚时能分割房产份额，在结婚时要求对方在房产证上加自己的名字。按照这种分割方法，出资买房的一方在离婚时无疑是吃亏的。

新婚姻法规定，夫妻离婚时不再以房产证名字为主，而是看房产购买时出资人是谁！无论婚前、婚后，只要能够证明一方全资购买，离婚时另一方无权要求分割。另外，一方出资购买的房产，其婚后增值部分也属于一方拥有，不予分割。

2、婚前一方支付部分房款，婚后共同还贷的房产

婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷，且房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。

注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

3、双方父母共同出资购买的房产

由双方父母出资购买的房产，产权无论登记在任何一方名下，均按照双方父母出资份额按份共有，但双方有协议或约定的除外。

女性买房现状

为什么有越来越多的女生，都想要在结婚前给自己买一套房子？

《2020年女性置业报告》里的调研数据显示，81.7%女性计划5年内购房，六成30岁以上的女性想买二套。四成女性能买房，买房决策权掌握在自己手中。很明显，女性的经济性越来越强了！成年人的是从拥有自己的房子开始。

可见，买房这种大宗消费，也不再受制于传统观念中的男方买房，女方待嫁，而是婚前自己买一套，让自己步入婚姻更有底气。

一套房在大城市可以实现阶级越迁，在小城市是女性安全感的保障。

物质基础决定上层建筑。有条件的女生最好是自己有房产，而不要指望夫妻共同财产。所以针对女生买房，以下有几点是需要注意的：

1、分析自我需求

女孩子在婚前自己买房的时候要考虑清楚，从自己实际情况出发，确定自己买房是为了投资还是为了居住、总房款预算额度是多少等。

2、做好购房规划

现如今买房可不是一笔小数目，特别是对于贷款买房的女孩子来说，贷款买房的还款周期一般都比较长，女孩子在买房之前一定要对自己今后很长一段时间的收入做好分配规划。

3、重点关注安全问题

单身独居女性在买房时一定要事先考察房子周边的治安情况和交通便利程度，避免在交通不发达且偏僻的区域买房。除此之外，社区物业是否规范、防盗措施是否配备等都需考虑。

4、面积不需要太大

对于女孩子来说，自己在婚前买房可以不用购买大面积的房屋，为了不给自己增加经济方面的负担，小面积的房子也是不错的选择。小型虽然单价普遍不算低，但是总价都是可以接受的。同时，无论是自住还是他用，小型的潜力比较大，出手也比较容易。