24小时秘闻解读:(房产证去名字)房产证去名字可以委托人吗

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中国人的生活方式，房屋是大部分人的主要资产，只有房子才代表一个家的

针对房产证写谁的名字？多数夫妻都会产生剧烈争吵。不过根据《民法》规定，房产证上写谁的名字并不重要，下面的4条新规要了解。

房屋使用者和所有者

现在大部分人都会走出农村，去往城市工作，在城市工作最先考虑的就是住房问题，经常在外面租房子，会觉得漂泊无依，没有安全感。所以在有了一定积蓄之后，都可以先买房子，这也成为了众人心中成功的标准。

尤其是到了结婚生子的年纪，房屋已经变成了必要手段，虽然爱情很美好，但婚姻却很现实。现在很多人都复一日的时光消磨了感情，彼此感情破裂的原因，除了有日常生活的矛盾，还有房产的争夺，甚至不惜鱼死网破。

等到离婚分财产时，女方会以房产证上有自己的名字，要求分割一半的房产。按照以往规定，只要房产证上的名字有各自一方，双方就得分割财产。

如两人的名字都在房产证上，离婚后房产需要进行相应分割，用来确保各自权益，但新规规定房产证的名字，似乎没有之前那么重要。

首先，区别房屋的使用者和房屋所有者，即便是双方名字都在房产证之上，也会对使用者和所有者进行概念的划分。目前使用者只有暂住权而没所有权，所有权者才是享受房屋的真正主人。这条新规，可以保护那些所有者的相关合法权益。

在维护房屋居住人使用权益的基础上，重点维护房产所有者的利益。房产证不再是唯一的房屋权属证明文件，而权属人也可以，不是房屋所有人可以是多人或单位。

明确夫妻收入与时间点划分

第2条新规定是确认夫妻双方的共同收入，并以婚姻年龄作为分界线。结婚之前所增加的财产都不能被认定为夫妻共同财产，所以在离婚之后没必要进行平均分。

夫妻双方在婚前购买的财产，属于夫妻双方其中一人的私有财产，没必要和另外一半平分，尤其是在当事人之间财产已进行相应约定下。在特定情形下，还需要按照约定基础来进行进一步探讨。

结婚之前所添置的财产不是夫妻共同财产，离婚之后各自分配，不必拿来平分。比如男方购买了一套财产，但在婚前购买的，所以离婚之后这套房产是不予平分的，属于男方个人财产。男方可以受法律条款保护，不受限制。

目前新婚姻法对于购房者的界定是有规定的，一般购房人可以享受优先购买权，即便是在婚后买房，谁出的钱更多谁就拥有主动权，越可能拥有这套房子的主动权。

比如在婚前男方出的钱比较多，而女方出的钱比较少，将会得到一部分的经济补偿，而男方则是这套房子的所有人。在婚前购买的属于个人财产，在婚后购买的谁的钱多，谁就拥有着房屋的所有权。

当房屋权属人不再是房屋实际所有人，这将意味着购房者，可以把权属人写成父母或子女方便将来分开继承和赠予。

尊重购房真正出资者

这条规定就有助于对买房人的尊重了，现如今很多年轻人的房子都是父母购买的，父母出资购买了这套房产。父母辛辛苦苦为儿女购买了一套房产，而要掏空钱包。现在年轻人靠自己能力买房的很少，基本上都是父母帮忙。

还有一些年轻夫妻，房贷也是父母帮忙还的，所以房屋的主要出资者其实是父母，如果婚姻走向破裂，在协商房屋的归属权的问题上，则是由父母而来决定。如若其中一方父母出资的很好分配，谁出资较多房子就归谁。

有时双方父母会凑钱一起买，这时就是双方共同所有。双方的父母都有权利参与到分割当中，当然并非是粗暴的一人一半，毕竟大家都是真金白银，掏了钱的，需要根据双方的出资比例按照相应的比例来进行分割。

目前房屋的价格很高，所以一般人购买一套房子可能要倾尽所有，尤其是在大城市生活。可能也会有人考虑，如一方付了首付，两人共同还房贷，那该房子是属于谁？目前的规定是谁付的首付房子就归谁。

也会有人感觉很纳闷，大家都辛辛苦苦帮忙一起还房贷，那还房贷的这些钱不就打水漂了吗？不用担心，财产分割的是一起还贷的那一部分，房子的应用方需要用来补偿。房子增值了，增值的那一部分需要按照相应的比例分给对方。

房产证上的权属人可以是多个人，将意味着房产人可以写成自己和配偶共同的名字方便分割，而未来当房产证上的权属人属于单位时，也将意味着企业可以购买房产，并可以写上企业的名字。

目前新出台的规定，可以把离婚财产这方面进行划分，这在很大程度上避免了婚后可能会发生的纠纷。这些新规定将有助于促进房地产的发展，以及房地产的高质量配备，提高中国房地产的国际竞争力。

总之这几条新规，对于购房者以及房地产来说都具备着重要意义，购房者可根据自身情况来进行使用，选择适合的房产证权属方式更重要。该房产也可根据一些新规让整体发展速度增快，让其转型，相信在新规的推动下，中国的房地产市场将会更加健康稳定。

这也将有助于推动结婚率，让夫妻感情逐渐趋于稳定，避免了房产证上的纠纷，并避免家庭矛盾。

对于这次房产证的新规更改，你有何看法？欢迎大家在评论区留言讨论！

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