「普及一下」北京买房首付,北京市海淀区昌平生命园路邮编
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提问一：首付400万左右，两居起步，最好三居（面积不小于80平），不要老破小；上班西二旗and稻香湖，不想通勤太远，房子应该买在海淀还是昌平？
昌平的话回龙观附近基本都看了，这个首付买个三居足够，居住环境也不错，但是就是在昌平，教育可能差一些。
海淀的话这个首付能买到居住环境还行且非老破小的房子么？还有个问题，因为后面可能会去高校工作，如果直接去海淀的高校工作，是不是直接就可以上高校的附小，直接就是海淀学籍？跟房子买哪里无关？
回答：有人的地方就会有鄙视链，虽然可能就隔了一条路，可是昌平就是昌平，海淀就是海淀，海淀内部还要分，是山前还是山后？五环里还是五环外？附近有没有好小学。
留在海淀自然是不错，可是这价格自然也是相当美丽的。
稻香湖上班，前两年为啥没考虑京投发展岚山呢？京投对于这种地铁上盖车辆段的楼盘经验极为丰富，拿捏得也很到位。
这个还是去年夏天去踩盘的时候拍的，16号线终点站这个位置，去稻香湖上班倒是方便了，可是去西二旗就有点费劲了，13号线分拆以后，才能有条连接东西的地铁线，没买这里也不赖。
二手房的话，650万的预算，还不想要老破小，筛一下电梯次新房看一看，看来看去就剩下保利西山林语了。
看户型还是相当不错的，小区环境也是没得说，2010年的电梯次新房，不过去年这个小区被水淹的场景还历历在目啊。最重要的是这地方没地铁，最近的西北旺站在三公里开外了，这个通勤时间可能你是忍不了。
至于回龙观的房子，这个预算不能说是乱杀，也是选择面大得多，新龙城融泽嘉园金域华府的房子自不必多说。
至于将来孩子上学的事情，这个要看具体哪个学校吧，海淀有一套房子还是最保险的。买得上汇德里的小户型就留海淀，买不到的话，就去回龙观，里子与面子总得占一样不是。
提问二：想了解下海淀学区的分布情况。还有西钓鱼台御玺这个盘的性价比情况。以及对应的学区，开发商描述对应的学区是海淀实验，翠微，八里庄小学。中学有很多，并且提到八里庄小学直升首师附，不知道信息里是否掺加了水分。谢谢
回答：海淀区多校划片比较均衡的片区是：上地、万寿路、中关村、海淀这几个区域可以重点关注。海淀的学区多校实施细则是一校一策，如果学位足能兜住就不存在顺位全收，不足的话顺位由学校自行决定。
西钓鱼台御玺这个盘一直就很贵，未来升值空间一般，没什么性价比，上八里庄小学 大概百分之四十直升机。
提问三：
刚卖出一套老破小900w，手里现金400左右，现在京籍SFSD资格。孩子去了航天城上学，我上班在西直门，近期在清河和西二旗地铁站附近选筹，自住考虑保值及流动性，计划6年左右再做终极改善，3-4居双卫电梯是刚需，其次考虑停车和小区环境。
总预算1300左右，不想贷款。看上领袖新硅谷，上林溪，当代佳园、燕尚园。想请教您：上述几个小区怎样，合适的价位，今年买还是观望下等年底或者明年？能折中孩子上学距离和上班距离的还有什么区域推荐？上述几个小区都有什么硬伤，相比西北旺您更推荐哪边？
回答：上述几个小区在清河和西二旗都是上游盘，比较热点的，买房时间不用等，有合适楼层，采光好，户型好可以随时入手，不用纠结。离航天城近的就是北部新区和西北旺了，以上区块、楼盘综合比较，清河、西二旗、西北旺、北部新区都属于互联网和大厂的聚集区。
从保值增值角度和离孩子距离来讲，我建议入手西北旺中海枫涟和百旺茉莉园，如果总价能提高一些，可以考虑天阅西山。