权威新闻介绍:(房产证加名字)房产证加名字需要哪些手续和费用

作为父母来说，一生的奋斗都是为了下一代。小时候不仅担心吃不饱、穿不暖，为了不让自己的孩子输在起跑线上，花高价买学区房、学位房，为小孩的前途计划、打算、铺路。条件好的还单独给自己的小孩买了房，保证他未来的生活质量不受影响，经济不怎么宽松的在自己的房产证上添加孩子的名字或者将房子提前转赠予孩子。对于中国父母来说，真的操碎了心，生怕给的不够多，让孩子受委屈。

不过，这种在房产证上添加名字、提前转赠或者给还未成年时买的房，处理不好可能会给自己带来很多不愉快。我之前写过一篇名为《房产证上加名，是好还是坏，看了就知道》的文章，讲到在房产证上加名可能会带来诸多的不利，在此我不在重叙，大家有空可以去翻阅，看看有哪些不利因素。今天，我主要讲的是给子女买了房子或者在房产证上加名字，子女长大后结了婚，想要再购房子，如何避免交高额的房产税；或者结婚后，出现意外情况，子女先于父母过世，父母给子女买的房产不被子女的配偶分割继承。要避免这一系列问题，添加名字后一定要做好以下两点，请继续往浏览。

一: 公证

房产证上加名之后，可以去公证机关做公证，约定子女未成年时候和父母的共有房产（或父母出资给子女购买的房产），在父母生前，权益归父母所属，父母可未经子女同意，有权对房产做任何的处置。这对父母来说有何保障呢？

1: 如果子女成年后结了婚，父母老了，子女不赡养，那房产权属归父母，父母可对房产自由处置，子女拿不走。

2: 子女成年结婚后，若发生意外先于父母过世，那么子女的配偶也无权分割遗产继承，房产还是你的，不用担心房产会被子女的配偶分割一半。

我们都知道，在婚后出现意外不幸离世，其配偶、孩子、父母同为首位顺序继承人，有权继承逝者的全部财产，包括婚前部分。也就是说，子女在未成年时期和父母的共有房产（或者父母买给子女的房产），也将作为遗产被分割继承。但你做公证之后，房产权属归于你，子女的配偶对房产无权分割，一分也拿不走。

二: 变更房产份额

可到房产交易中心做份额变更，减少子女名下的房产份额，最低可变更为1%。变更份额有两点好处:

1: 就像上面所说，如果子女结婚后遭到意外先于父母过世，那么子女的配偶对房产的继承最多也就是1%，大的份额还在自己的手里，对自己的晚年生活多了一点保障。

2: 如果子女婚后想要独自购房，需要计算房产税的时候，计税量也是有限的。

比如:以一家三口为计，现在共有两套房，共180㎡，若没划分份额的话，平均每人已有60㎡了。子女长大婚后想要独自再购房，最多只能买120㎡。因为，按目前上海市房产税免征面积180㎡为算，120㎡+60㎡刚好在免征范围内，想要多买就得付高昂的房产税了。但子女和父母共有的房产，子女只占1%的话，子女成年婚后还可以购买180㎡，加上与父母共有的1%，虽然总产权超过了免征面积的180㎡，但多出的1%税费不高，可以减少子女的负担。

所以，当我们在打算给子女购房或者在房产证上添加名字时，要做好预先的规划，若未来按我们预设的发展为最好，若相反，我们也不会无计可施，到最后落得一个凄惨的晚年。

以上是个人的经验，希望能帮到有需要的朋友。有喜欢的朋友请加关注、收藏、转发、分享，对于有关房产问题不懂的，可以评论区留言或者私信于我，我会尽我所能为大家解答，感谢大家一路的支持。若诸位有更好的经验请在评论区分享出来，大家共同学习。