必读观点速递:(企业拆迁专家)企业动迁补偿办法

很多企业拆迁时，并不重视拆迁评估及评估报告，拆迁评估对房屋拆迁补偿非常重要，不仅可以确保有效的补偿，也是后期维权诉讼的重要证据，所以企业拆迁评估时，一些地方一定要把好关，来确保评估的合理性。

　　企业拆迁评估，是企业遇到拆迁时由具有正规评估资质的评估公司对企业所有资产进行价值评估的一种经济行为。评估中不仅包括企业的办公楼、设备、装修等一些固定资产，还包括企业因为拆迁而停业所造成的经营损失等。所以，企业拆迁评估直接影响被征收人在实际征收过程中拿到拆迁补偿的多少。只要评估人员有一点不客观，或者评估方式不利于被拆迁人，拆迁补偿可能就会大大降低。所以，在企业拆迁评估时要把关好以下几点?

　　第一点，评估机构的选定

　　负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定。需要注意的，法律明文规定评估机构是被征收人和征收方共同协商选定的，这里我们广大被拆迁是有参与权的，而现实生活中往往都是政府单方面选择评估机构，严重影响评估结果的公正性。

　　第二点，评估机构的委托

　　一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同后进行实地评估：估价师对被征收房屋进行实地查勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行评估。实地评估后房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收企业公示。在这期间估价师要对初步评估结果进行现场说明解释。

　　第，评估工作的开展

　　评估机构工作人员对被征收企业厂房进行实地查勘。被拆迁人可提供评估企业厂房和设施设备相关资料，协助评估机构进行估价。评估机构还要考虑到被征收厂房的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素以及装修和原有设备的拆装损失补偿等问题，依法作出评估报告。

　　第四点，评估报告的送达

　　分初步估价结果公示期满后，评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分评估报告。房屋征收部门向被征收人转交分评估报告。需要注意的，被征收企业法人在评估报告送达回执上签字仅代表接收文件，并非法律意义上的认可报告内容，拆迁方不能据此进行强拆。

　　第五点，提出申请的复核

　　被拆迁企业对评估结果持有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向原评估机构指出评估报告存在的问题，书面申请复核估价，或另行委托评估机构评估。如果对于复核结果还有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。

　　总的来说，企业拆迁的评估是比较复杂繁琐的，有很多评估报告中的漏洞被拆迁企业没有专业知识的支撑，是很难发现的。所以被征收企业在觉得评估不合理时，一定要找专业律师的介入，让拆迁律师帮你把握好拆迁过程中的每一关。

　　以上是企业拆迁中评估阶段需要重点把关的几个点，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本中查询或找专业律师咨询。