最新爆料报道:(小产权房坏处)大产权和小产权的利弊

这个五一长假，比起淄博烧烤爆火、景区排队更让人惊掉下巴的，还是哈尔滨一房屋租私拆承重墙的新闻。

据悉，有人租下了哈尔滨市松北区某小区沿街单元楼3层，在装修过程中擅自拆改了承重墙，导致建筑墙体开裂。

4月28日当天凌晨，居民楼里的240多业主被紧急疏散。原本总层高约31F的大楼，在承重墙被破坏当晚，墙体裂痕就漫延至15楼，到次日下午，21层也出现了开裂的情况。

根据最新报道，相关部门已经在第一时间责令当事人停止了违法行为，并进行立案调查，后续也将依法追求相关责任人责任。

为什么说承重墙拆不得！

承重墙千万拆不得，原本以为是常识，没想到近来却屡屡听到各种私拆承重墙的新闻。

为什么说承重墙不能拆？

还是要从两个方面来看，首先从建筑属性出发，承重墙和其他墙体不一样，是建筑主体的重要支撑，对室内安全起着决定性作用。

在我国，根据房屋结构承载力将房屋安全分为A、B、C、D四个等级。一旦承重出现问题，出现局部险情、威胁到整体房屋安全，则会判定为C、D级危房，需要进行加固、改造或考虑整体拆除。

据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在住宅室内装饰装修活动中，禁止未经原单位或者具有相应资质等级的单位提出方案，擅自变动建筑主体和承重结构。

其次，从产权属性来说，墙体与墙面不同，室内墙面属于业主专有，室内墙体属业主共有，业主对墙体的使用不得破坏其基本功能。

因此，从方方面面来看，承重墙不能碰、更不能拆，已经是基本共识。

私拆承重墙，谁该担责？

接下来看第二个问题：私拆承重墙，谁该担责？

《建设工程质量管理条例》第六十九条明确规定：房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

有前款所列行为，造成损失的，还得依法承担赔偿责任！

而从刑事责任角度来说，私自拆除承重墙的行为让楼房变危楼，还可能涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。

落到哈尔滨这个事件上，施工队是不是明知故犯、专业拆迁钩机上楼物业是否知情这些都有待查明！

当然，这样的案例并不在少数。根据中国裁判文书网相关案例统计，2014年至2023年的近十年时间里，以“砸承重墙”为关键词的裁判文书，共计有107件。其中106件涉及民事责任，1件涉及行政责任。

2021年9月，杭州萧山瓜沥镇航坞社区的一名业主，也因装修时擅自敲掉承重墙，导致整幢楼房屋危险等级评定为D级，成了危房。

最终，该业主和包工头因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪，被采取刑事强制措施。据悉，该业主还向每居民支付了4000元赔偿款。

2021年11月，成都武侯区住建交局收到了武侯区绿地GIC二期业主反映小区内业主存在野蛮施工装修、破坏承重墙的举报。武侯区住建交局也发出了整改通知，并要求进行房屋安全鉴定。

如此看来，关于破坏承重墙的事屡见不鲜，甚至可能就发生在我们身边。

哪些是承重墙？装修还要注意啥？

最后，在给大家说下如何分辨承重墙。

这个其实很简单，有型图看型图。通常来说，型图中黑色墙体为承重墙，灰色或浅色墙体为非承重墙。承重墙墙体一般在240mm以上，非承重墙只有150mm左右。

如果没有型图，听声音也能识别，用手敲击墙体，承重墙会发出沉闷且小的声音，非承重墙会发出较大清脆声。

除了承重墙，装修时这三个方面也要特别注意：

1、配重墙也不能拆。

配重墙又叫窗下墙，指的是窗下面或者窗之间的墙体，打掉配重墙，表面上看使用面积变大，实则会让房间隔冷、隔热、隔音功能大大降低，防水功能也会减弱。

2、入门的门框能不动尽量不动。

入门的门框大多是嵌在混凝土中的，一旦拆改，一方面会破坏建筑结构，安全系数降低，另外一方面，重新安装新门会变得更加困难。所以，能不动尽量不动。

3、卫生间和厨房的防水层，这是重中之重。

买了房的小伙伴应该很清楚，交房的时候，开发商都会在卫生间和厨房做“24小时防水实验”，你看到的卫生间和厨房灌很多水，24小时后不渗漏才算合格。

这是因为卫生间和厨房的下面均有防水层，一旦破坏，楼下就会变成“水帘洞”，所以新装修的朋友们在更换地面材料时，一定不要破坏防水层。

爱美之心，人皆有之，你的房子你做主，但切记不能美了自己，苦了他人。正所谓，装修千万条，安全第一条，施工不规范，邻居两行泪！

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