2023干货发布:(按揭贷款计算)按揭贷款的计算方法

6月20日，最新的贷款价利率（LPR）出炉。

据央行，中国6月1年期LPR报3.55%，上月为3.65%；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.3%，均下调10个基点。这也是LPR自2022年8月以来首次下调。

图片来自中国人民银行截图

由于5年期以上LPR挂钩房贷，即住房商贷利率=LPR+一定的基点。在此次LPR下调后，居民住房商贷利率也将随之下降。购买首套住房的购房者将能即刻“享受”到最新的住房商贷利率；对于已购房的购房者，若住房商贷利率是锚定LPR定价，那么到新一期重定价日，则可以适用当期LPR。

据测算，以100万房贷、还款期限25年、等额本息计算方式为例，若房贷利率按4.3%计算，在本次LPR下调10个基点后，首套房月供约为5389.42元，每月约可减少56元，25年约可减少1.68万元。

△贷款新旧利率对比

对于本次LPR的下降，市场早有预期。6月13日央行公告，7天期逆回购的利率由2%下调10个基点至1.9%，是央行自2022年8月以来，首次调降逆回购利率。同日央行下调常备便利利率，其中隔夜期下调10个基点至2.75%，7天期下调10个基点至2.9%，1个月期下调10个基点至3.25%。6月15日央行公告，开展2370亿元中期便利(F)操作，中标利率2.65%，较此前2.75%下调10个基点。

你的房贷降了多少？

合肥通客端 - 合报全媒体记者 李后祥