[原创]追踪消息:(小产权房清理)小产权购买技巧

2019年后，房产税的消息一直不断，现在基本可以确定的是：最近两年左右一定会收，从2019年开始要完成立法，但一至两年开始征收，房产税的脚步越来越近了。房产税是地方税种，解决政府收入分配，提高地方征收的积极性，减少地方政府对土地财政的依赖，有利于中国房地产业的长远发展。

房产税虽说是对居民持有的房产估值进行征税，但这里不得不说一个巨大的群体，那就就是小产权房如何征收问题。毕竟全国有近一亿人口居住或租住在小产权房中。如依据深圳《土地管理法》和《城乡规划法》条款，所有小产权房均属于违法建筑，主要是用地不合法、规划不合法，无规划许可、无工程许可，确定无疑是违法建筑。既然是违法建筑，又怎么能合法征税？如果合法征税，小产权房是否可以合法化？但依据目前现有政策，小产权房如何征收，一直都是进退两难。

先来看看小产权房的前世今生，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权。一些房地产商开发商或本集体内的个人使用集体用地或承包地建房，通常采用长租协议的形式，实际上就是以租代售，避开法律焦点，实际就是以租代售商品房标准一致、社区化的楼盘。

　目前对存量的小产权房，清理难度极大，毕竟居民生活或出租多年的，拆除难以执行。由于小产权房数量庞大，国家一直在喊严厉打击，但是收效甚微，全面清退拆除根本不可能，不仅会造成社会资源大量浪费，还将引起众多的社会问题，目前最好的方法也就是往后拖。

现在房产税快来了，有的人梦想通过缴纳房产税，把小产权房转正，但商品房与小产权房最大的不同就在于交过土地出让金，所以远远比小产权房价格高。假如小产权房征收房产税，是按同等地段的商品房价格征收，还是按同等地段小产权房征收或不征收；小产权房转成正式商品房，要不要补收土地出让金，是按20-30年前的征收标准，还是按当前土地征收标准。

小编预计最后国家可能通过房产税试点，让集体建设用地的小产权房补交税费，转化为商品房，地方政府获得获得巨额地方税收收入

小编不建议购置小产权房，特别是个人承包地开发的小产权房，属于违章建筑，无规划和许可手续，交易不受法律保护，一旦房价暴涨，会引起更多的经济纠纷。同时小产权房看似便宜，但无法贷款，出售也受限制，有时还会有价无市，带来无尽的烦恼。

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