实事专业信息:(第二套房契税)南京第二套房契税

随着经济的发展，一些家庭的经济条件有所提升，有了一定的经济基础之后，会考虑改善家庭居住条件，想要住的更宽敞舒适，可能会购买二套房。但是，大家都知道的是，买房时除了交房款之外，还要交税。关于税费，很多人都会有一些疑问，比如说二套房要交房产税吗?那么，在购买二套房时还要注意什么?

一、二套房要交房产税吗

在满足一定的条件下，二套房是需要交房产税的。对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。我国房产税按照地方标准，由房产所在地的税务机关征收。每一年都需要缴纳房产税。对按房产计税价值征税的，税率为1.2%，对按房屋租金收入征税的，税率为12%。

房产税的缴费流程为：领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

二、购买二套房要注意什么

1、二套房首付比例更高

根据购房政策，一般都是要求二套房的首付比例不低于40%。但是有些城市对于这方面的要求也是有适当调整的，比如北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。

2、二套房的贷款利率更高

二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。

3、二套房的贷款额度更低

二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

4、二套房税费更多

就契税来说，一般地区普通住宅90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。首套房不存在营业税和个人所得税，但是二手房可能有，需要满足一定条件才会免缴。

以上就是对于“二套房要交房产税吗?购买二套房要注意什么?”的回答，在购买二套房的过程中，需要了解到二套房相关的各种费用，而且二套房的首付比例会上调，利率也会增加。因此，购二套房时的资金需求会更大，需要有足够的经济能力。